中國是個高置業(yè)率國家，國務院研究室報告透露，中國較理想的自有房置業(yè)率理想值79%，而現(xiàn)在的住房持有率不到50%，但超過西方國家44% 的平均水平。中國人的置業(yè)觀念也正在悄然發(fā)生改變，置業(yè)觀念改變導致房價穩(wěn)定上漲，主要有以下情形：

　?。保彿勘戎苯觾π罡行?。由于人口因素，房子持有期間，還有可能產(chǎn)生租賃收益，相較于現(xiàn)金儲蓄，購房顯然更實在。也許有人會投資股票，但真正收益穩(wěn)定，或弱勢群體，都有一個置業(yè)的想法，而且，購房在窮人眼里生活保障也是主要考慮，有房子，即使就業(yè)市場提供較低薪水，也勉強能夠過日子，而如果沒有房子，日子只會更為艱難，因此大部分人群其初衷更傾向于擁有自己的房子。

　?。玻搨再彿扛欣谔岣哓敭a(chǎn)性收益比重。非常簡單的算法是，借親戚朋友的錢不計利息，因此負債性購房在中國已經(jīng)非常普遍，包括家人之間互助性置產(chǎn)，也包括戀愛中雙方父母幫助性置業(yè)，還包括像江浙式的家庭團購性投資。

　?。常欢枷胝诼?。富者愈富窮者愈窮的結果就是富人用余錢為下一代進行儲蓄性置產(chǎn)，富二代思想非常嚴重。并且這種基于富二代思想的置產(chǎn)，是不問價格的，也不會關注短期房價趨勢，相反更在意產(chǎn)品品質，在意于產(chǎn)品類型。

　　４．分居正在取代聚居。中國正在進入老齡化社會，老齡人口已經(jīng)突破 23000萬人。而伴隨個性化挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的潛移默化，大家庭式的聚居正在為分居取代。在這種置業(yè)觀念帶動下，年輕人與老人相互支持至少實現(xiàn)兩套及以上置業(yè)，養(yǎng)老窩一套，年輕人一套，有條件的還在環(huán)境比較好的地方再進行一套大戶消費，或將其與養(yǎng)老置產(chǎn)合二為一，從而形成周末大家庭，周中小家庭的生活模式。

　　５．婚姻觀念更新刺激了置產(chǎn)欲望。不能說女人推高了房價，但事實上存在的小三，離婚隨意性與閃婚同樣程度地存在，婚姻與財產(chǎn)一定程度的分離，婚姻不可靠性增強等等，客觀上助漲了置產(chǎn)欲望。這種置業(yè)觀念的客觀存在，不僅讓目的地城市房價一直穩(wěn)定上漲，還因為異地投資，推動了進入城市房價的居高不下。

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