白領(lǐng)一族：置業(yè)理財(cái)三步曲

“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方?！币恢币詠?lái)房子是人們的夢(mèng)想，那些在城市中打拼的白領(lǐng)一族們，這個(gè)夢(mèng)想更是迫切，22-40歲的他們一方面在購(gòu)房能力上有一定的優(yōu)越性，另一方面在置業(yè)道路上因年齡段的不同存在不少的觀念偏差和困惑，其中較典型的就是置業(yè)和理財(cái)相結(jié)合的觀念仍沒(méi)有充分建立起來(lái)。

德賽按揭專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)《2005年客戶(hù)置業(yè)理財(cái)狀況現(xiàn)行分析報(bào)告》顯示，25--35歲間申請(qǐng)樓宇按揭貸款的客戶(hù)明顯呈上升趨勢(shì)，但漲幅仍不是很大，有相當(dāng)數(shù)量的年輕人依然忽視置業(yè)理財(cái)?shù)闹匾浴榇?，記者特意采訪了東凱置業(yè)董事長(zhǎng)沈和連和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副經(jīng)理徐波，請(qǐng)他們?yōu)榘最I(lǐng)人群進(jìn)行置業(yè)理財(cái)方面的指導(dǎo)和建議。

步：“月光族”躋身“有房族”

在廣告公司工作的小劉今年23歲，工作三年了，每天的生活過(guò)得很滋潤(rùn)，泡吧、出游、玩電動(dòng)、聚餐等等把業(yè)余時(shí)間填得滿(mǎn)滿(mǎn)的，也認(rèn)識(shí)了一大堆的朋友。較近被家里人逼急了準(zhǔn)備著手購(gòu)房，他身上的銀行卡、信用卡加起來(lái)倒是有五六張，可是一打開(kāi)來(lái)里面基本是空的，工作這么長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)存幾個(gè)錢(qián)。想跟周邊的朋友先借點(diǎn)，沒(méi)料到一個(gè)個(gè)都跟他差不多，每月的工資都是稀里嘩啦全花光，這樣下去何時(shí)才能購(gòu)得起房呢？

置業(yè)理財(cái)建議

東凱置地董事長(zhǎng)沈和連：“月光族”月月光的頭要原因在于他們沒(méi)有計(jì)劃、沒(méi)有節(jié)制的消費(fèi)習(xí)慣。這一群人的工資其實(shí)都不算低，不然也稱(chēng)不上白領(lǐng)。我國(guó)對(duì)白領(lǐng)的界定是月薪三千元以上，他們購(gòu)不起房不是因?yàn)槿卞X(qián)，而是缺規(guī)劃，因此要想躋身“有房族”頭先要改變自己的消費(fèi)慣例。我建議他們對(duì)自己的工資按照相應(yīng)需要制定使用比例，比如購(gòu)房存儲(chǔ)金占40%等等，這樣每次拿到工資后這一比例的錢(qián)肯定是要強(qiáng)迫存起來(lái)的，一兩年下來(lái)積少成多就能購(gòu)到房了，同時(shí)，我還建議他們一定要“開(kāi)源”，做一些兼職賺外快，他們本身就思想活躍，愛(ài)好廣泛，充分利用自己的特長(zhǎng)為自己未來(lái)的房子“添磚加瓦”豈不是更好。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副總經(jīng)理徐波：“月光族”除了需要改變消費(fèi)觀念外，也要做好“節(jié)流”措施，也就是多省錢(qián)，尤其是一些沒(méi)有必要的支出，通過(guò)改變可支配收入早日購(gòu)到房?，F(xiàn)在“月光族”收入有很大的一部分在租房里，為了住得舒適，房子的租金大多比較高，這就需要改變租房習(xí)慣，變獨(dú)租為合租，節(jié)約開(kāi)支，長(zhǎng)時(shí)間積淀下來(lái)是一筆不小的資金呢。

步：“供樓族”解脫沉重負(fù)荷

小封是從事計(jì)算機(jī)編程的，他妻子在媒體工作，兩個(gè)人的月薪加起來(lái)還是蠻高的，去年為了結(jié)婚以按揭的方式購(gòu)了龍江地區(qū)的某樓盤(pán)，120平方米，總價(jià)84萬(wàn)，但是有房生活過(guò)得并不舒心，因?yàn)橐€高額貸款，兩個(gè)人把原先很多愛(ài)好都戒了，和朋友出去聚餐的次數(shù)也少了，倒是發(fā)生口角的次數(shù)多了，到晚想著的就是怎么能再多賺點(diǎn)錢(qián)。現(xiàn)在他們較怕的就是生病，一生病就是大塊的額外支出啊。供樓把他們?cè)咎鹈勖鄣娜兆优每噘赓獾摹?

置業(yè)理財(cái)建議

東凱置地董事長(zhǎng)沈和連：這一群人有兩個(gè)顯著的特點(diǎn)：一個(gè)是少貸款，即便貸款了也急于還掉，從而影響生活品質(zhì)；另一個(gè)是浪費(fèi)型支出太高，女性表現(xiàn)為常常花不少的錢(qián)購(gòu)回來(lái)一堆無(wú)用的東西，男性則是追求品牌，就這兩個(gè)方面我的建議是，對(duì)于前者，要跟據(jù)各自的實(shí)際情況，明智思考貸款數(shù)額，合理擬定還款計(jì)劃，一般情況下按揭月供款額較多不應(yīng)超過(guò)家庭收入五成，對(duì)于后者則需要改變消費(fèi)觀念，樹(shù)立健康的消費(fèi)觀，有效安排自己的收入消費(fèi)分配。另外，這一群人也可以通過(guò)增加額外收入的方式來(lái)緩解因房貸帶來(lái)的資金壓力，壓力減輕后，生活自然能過(guò)得快樂(lè)、舒服起來(lái)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副總經(jīng)理徐波：這一群人置業(yè)觀念有待改進(jìn)，次置業(yè)的他們很容易超標(biāo)購(gòu)房，貸款額高，月還款額高，幾乎占家庭月收入七成以上，這也是現(xiàn)在“房奴”現(xiàn)象普遍存在的原因，因此，需要打破傳統(tǒng)的購(gòu)房住一輩子的想法，形成梯級(jí)消費(fèi)觀，多少收入購(gòu)多大的房子，要考慮購(gòu)房的多樣性，象獨(dú)居族可以多購(gòu)小戶(hù)型，小兩口的則可以購(gòu)套兩房的，不過(guò)在購(gòu)購(gòu)時(shí)也要考慮到投資價(jià)值，這樣以后再購(gòu)房時(shí)對(duì)已經(jīng)有的房產(chǎn)可以進(jìn)行多樣化處理。

第三步：“置業(yè)族”變?yōu)椤袄碡?cái)族”

梅先生在一家咨詢(xún)公司擔(dān)任人事主管的工作，他原先房子已經(jīng)住了十幾年了，面積大小、小區(qū)配套等等已經(jīng)不能滿(mǎn)足他現(xiàn)在的需求，于是想購(gòu)套好房子改善居住品質(zhì)，好品質(zhì)的房子價(jià)格自然不菲。梅先生想把原來(lái)的房子賣(mài)掉，這樣可以減輕一些負(fù)擔(dān)，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)在上漲，本身房子所處的地段（**旁邊）也不錯(cuò)，以現(xiàn)在的價(jià)格賣(mài)掉覺(jué)得有些可惜，想來(lái)想去比較矛盾。

置業(yè)理財(cái)建議

東凱置地董事長(zhǎng)沈和連：這一群人收入相對(duì)穩(wěn)定，可以預(yù)期增長(zhǎng)，如果不是急著改善居住可以先暫時(shí)不購(gòu)房，畢竟購(gòu)了一套房子需要承受無(wú)端的壓力。而如果一定要購(gòu)購(gòu)的話(huà)，那就需要仔細(xì)挑選了，要盡量選擇那些綜合條件好的、能夠適應(yīng)接下來(lái)長(zhǎng)時(shí)間自身需求的房子，不要說(shuō)才住了三五年覺(jué)得不好又要換。那些品質(zhì)好的樓盤(pán)日后升值空間會(huì)比較大，購(gòu)好套住宅就是一種有效的理財(cái)方法。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副總經(jīng)理徐波：購(gòu)購(gòu)套住宅需要解決的是中長(zhǎng)期的居住問(wèn)題，考慮到人口結(jié)構(gòu)，在購(gòu)購(gòu)時(shí)可以選擇面積大一些，品質(zhì)好一些的房子。對(duì)于套住房則可以綜合房?jī)r(jià)走勢(shì)、動(dòng)遷因素、、等多個(gè)因素來(lái)決定是賣(mài)還是不賣(mài)。

　　　　　(作者：劉曉霞)