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建10萬平米保障房 專家:房產變革重磅信號

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 663 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中信地產昨天表示,將在公司剛剛拍到的北京大興區(qū)亦莊X1-1B號地塊中,按照政府的規(guī)劃要求,建設2萬平方米的公共租賃房和8萬平方米的限價商品房,政府將分別以6200元/平方米和7800元/平方米的價格回購。不過,這并不是新地王的慷慨之舉,而是原有的規(guī)劃中即已包含10萬平方米的限價房工程。

本周一,經(jīng)過64輪競價,昨天中信地產以52.4億元的總價競得大興區(qū)亦莊39萬平方米的地塊,總金額超越2009年地王順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的50.5億元,成為北京總價新地王。總樓面地價13400元/平方米,除掉這10萬平方米的保障房,折合樓面價將超過每平方米1.5萬元。

據(jù)悉,這塊地東至三海子東路,南至涼水河一街,西至三海子三號路,北至三海子五號路。項目占地33.02萬平方米,總建筑面積39.12萬平方米。

盡管作為國企的中信地產大手筆拿下北京新地王在業(yè)界引起熱議,不過中信地產表示,此次競購是“按照市場化的要求,在可承受的價格范圍內”參與的。

據(jù)租房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,大興房價自去年10月以來一直呈上漲趨勢,僅一個月的時間就從均價13629元/平方米上升到19361元/平方米,每平方米整整上漲了近6000元。

中信地產表示,在該項目今后的開發(fā)建設中,將嚴格執(zhí)行國家關于促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施,做好戶型設計、工程質量等方面的工作,同時做好市政、教育、衛(wèi)生等配套設施建設。

-專家解讀

房地產變革的重磅信號

昨天爆出新地王將配建10萬平方米的保障性住房后, 人士在估算這一地塊的商品房價格要拔高一截的同時,也認定這將是房地產變革的一個重磅信號。

觀點1偶爾行為不影響樓市

從事多年地產開發(fā)的頭開仁信置業(yè)有限公司副總李捷在接受記者采訪時表示,此前房山4號地也屬于大規(guī)模的保障性住宅配套,但靠近市區(qū)的大規(guī)模配套保障性住宅項目應該算是頭次。李捷分析認為:“如果只是偶爾一個項目配建保障性住宅,對北京樓市的影響只是杯水車薪,而一旦今后項目都按照這樣的配建規(guī)模開發(fā),那就要走一步看一步了?!?

算賬

商品房樓面價破1.5萬

據(jù)中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉計算,刨除2萬平方米的公租房與8萬平方米的限價房,重新計算開發(fā)建設商品房的樓面價達到15427元/平方米。據(jù)張大偉介紹,目前亦莊區(qū)域的二手房均價為13000元/平方米左右。

觀點2讓火爆的樓市降溫

相比之下,“我愛我家”副總胡景暉對這次配建消息的發(fā)布更加樂觀,他說:“這是在貫徹‘兩會’精神,應該是房地產變革的一個重磅信號。此前拍賣的土地就已經(jīng)開始多少配建保障性住宅,但這么大規(guī)模的在我印象中還是次,頭先讓火爆了一年的亦莊樓市降了一下溫,這是肯定的?!焙皶煴硎荆ツ暌嗲f成為北京房價的領漲區(qū)域之一,且這一區(qū)域多數(shù)都是低密度的商品房,保障性住宅的落實不僅能平抑該區(qū)域房價,還讓工作在這區(qū)域的近2000多家國際知名企業(yè)的普通員工有了生活上的保障。

傳言

中信資金并不充裕

業(yè)內傳言,北京中信地產的資金并不充裕。

昨晚,晨報記者時間聯(lián)系中信地產的相關負責人求證??上У氖?,記者剛向對方自報身份后電話就斷掉了,再撥對方手機已關機,直至發(fā)稿前再沒有聯(lián)系上中信地產一方的人。

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