中國房地產報：就您了解，目前，天津REITs的進展情況如何？

孟曉蘇：據(jù)我了解，目前天津的試點正在進行當中，但依然尚未出結果。

2007年底，濱海新區(qū)金融改革創(chuàng)新政策出臺之初，天津市政府就成立了REITs專項工作組，并在產品設計思路、資產甄選、與相關部委溝通等方面開始準備大量的試點工作。

目前REITs專項工作組已對天津市20家企業(yè)經過數(shù)輪的甄別，初步篩選出了試點和備選資產，涉及資產約200億元，總體建筑面積超過400萬平方米。雖然上海那邊消息不斷，但目前看來，央行版的REITs暫時出不來。

中國房地產報：就您看來，在中國較可能先出現(xiàn)的REITs是何種類別的？

孟曉蘇：在我看來，較先可能出來的就是用廉租房及政府公共資產發(fā)行REITs。未來三年國內保障性住房建設規(guī)模將達9000億元，其中一大部分是廉租房，而新的政府工作報告的預算的保障安居工程用款為4000億元，兩者之間有5000億元資金缺口。發(fā)行REITs就可以很好地解決廉租房后續(xù)建設資金不足，包括銀行貸款意愿不強以及財政跟不上等實際問題。并且其獨具的吸引力是可以免稅。而持有寫字樓、商鋪的人，并不是較先需要免稅的人。

中國房地產報：人們對于廉租房做REITs在收益上始終有所猶豫，您認為顧慮主要在哪里？

孟曉蘇：主要還是規(guī)模與收益問題。如果當?shù)赜羞_到一定規(guī)模的廉租房，比如投資規(guī)模30億元以上， REITs的年收益率能夠達到8%，就具備了籌集社會資金的基本條件。

廉租房雖然租金低，但是回報不低，有幾個因素是可以達到我所預期收益率的：一是建設用地劃撥，只付建安成本；二是廉租房樓下的商鋪租金收入不菲，因為廉租房用地出房率高，人口密集；三是資金不足部分地方政府可以給予補貼；四是可以免除租賃稅費；較后是地方政府已經成立管理公司來管理廉租房，包括維護房屋等事項。

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