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房租炒作是曇花一現(xiàn) 可能逼迫政府開征空房稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 538 次
一方面,公眾一直質(zhì)疑市場(chǎng)有大量房屋在閑置,要求政府采取措施逼出存量房,而另一方面,部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對(duì)此的常見解釋是,一些中介以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”。
應(yīng)該說,還有兩個(gè)因素在推高房租上漲。一是,投資投機(jī)購房者,尤其那些大量使用借貸資金炒房的炒家們,正面臨贏利預(yù)期逐漸下降、風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大的危機(jī),以畢業(yè)生集中離校租房、通脹可能拉升房租預(yù)期、需要將開征房產(chǎn)稅所增大的持有成本轉(zhuǎn)嫁給租房者等為理由,希望通過上漲房租增加持房收入而減少損失,并刺激房?jī)r(jià)返漲預(yù)期。另一因素是,房主們聽到“房租上漲”的消息后,就跟風(fēng)上漲房租。這是多數(shù)情況,也是推動(dòng)房租上漲的主要因素:市場(chǎng)一漲他們就跟著漲,其實(shí)沒有太多的理由。
實(shí)際上,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入深度調(diào)整周期,房?jī)r(jià)下降大勢(shì)已確立。較近,政府有關(guān)部門頻繁發(fā)出了輪房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。國(guó)土部與住建部分別密集召開會(huì)議,圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控推出多項(xiàng)措施。
應(yīng)該說,在政府實(shí)現(xiàn)“價(jià)格回歸到合理區(qū)間”目標(biāo)之前,房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會(huì)減弱,政策一時(shí)難以松動(dòng),甚至還將繼續(xù)出臺(tái)稅收調(diào)控等政策,并遲早會(huì)加息以打擊通貨膨脹。
想想便可知,以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”的基礎(chǔ)并不牢靠。炒家們希望通過上漲房租炒作來應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策、應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下降大勢(shì),也只是一廂情愿。
因此說,較近房租突然上漲,并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化所致,實(shí)際上主要只是炒作和跟風(fēng),并不能成為市場(chǎng)主流。其結(jié)果是,炒家們的房租炒作并不能對(duì)抗市場(chǎng)大勢(shì),跟風(fēng)上漲房租必然是曇花一現(xiàn)。
弄不好,房租上漲炒作還可能逼迫政府開征空房稅。
□陳真誠 房地產(chǎn)專家/全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事
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