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住建部專家：實際利率變化等因素將影響房地產(chǎn)走勢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 553 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在昨日舉行的平安財富論壇上，中國住建部政策研究副主任秦虹稱，在房地產(chǎn)新政的影響下，國內房地產(chǎn)市場短期內進入新一輪運行周期，從長期看，包括實際利率變化在內的三大因素將影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢。秦虹同時表示，今年新增商品房供應主要集中在下半年，預計下半年房地產(chǎn)市場的供應將非常充足，今年下半年和明年上半年國內房地產(chǎn)市場供求失衡的局面會很大程度改善。

一線城市中高端住宅

降幅將大于整體市場

據(jù)記者了解，今年前7月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資總額、商品房新開工面積均處于歷史高位，而在建商品房面積已達去年全面水平。上半年全國103個城市住宅用地累計供應量同比增長100%。此外，新政還導致部分城市樓盤出現(xiàn)延期開盤的情況。秦虹認為，今年新增商品房供應主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面會很大程度改善?！?

從目前新政的效果來看，秦虹認為對于一線城市和東部沿海城市影響較大，這類城市的成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。一線城市的中高端住宅降幅大于整體市場。

此外，秦虹認為，從長期來看，國內房地產(chǎn)走勢將受到三大因素的影響，一是實際利率的變化，房地產(chǎn)的金融屬性決定了實際利率的變化對其價格走勢有直接影響；二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構的調整；三是梯度城鎮(zhèn)化和公共服務水平的趨勢，這決定了不同城市房地產(chǎn)市場的增長空間。

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