專家預(yù)計供求失衡狀況將有所改善

　　在昨日舉行的平安財富論壇上，中國住建部政策研究副主任秦虹稱，在房地產(chǎn)新政的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場短期內(nèi)進入新一輪運行周期，從長期看，包括實際利率變化在內(nèi)的三大因素將影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢。秦虹同時表示，今年新增商品房供應(yīng)主要集中在下半年，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)將非常充足，今年下半年和明年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求失衡的局面會很大程度改善。

　　一線城市中高端住宅

　　降幅將大于整體市場

　　據(jù)記者了解，今年前7月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資總額、商品房新開工面積均處于歷史高位，而在建商品房面積已達去年全面水平。上半年全國103個城市住宅用地累計供應(yīng)量同比增長100%。此外，新政還導(dǎo)致部分城市樓盤出現(xiàn)延期開盤的情況。秦虹認為，今年新增商品房供應(yīng)主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面會很大程度改善?！?/P>

　　從目前新政的效果來看，秦虹認為對于一線城市和東部沿海城市影響較大，這類城市的成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。一線城市的中高端住宅降幅大于整體市場。

　　此外，秦虹認為，從長期來看，國內(nèi)房地產(chǎn)走勢將受到三大因素的影響，一是實際利率的變化，房地產(chǎn)的金融屬性決定了實際利率的變化對其價格走勢有直接影響；二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；三是梯度城鎮(zhèn)化和公共服務(wù)水平的趨勢，這決定了不同城市房地產(chǎn)市場的增長空間。

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