世聯(lián)地產(chǎn)頭次公開發(fā)行3200萬股A股，募集資金17393 萬元投資顧問代理業(yè)務(wù)全國布局項目，這標(biāo)志著境內(nèi)頭家房地產(chǎn)綜合服務(wù)商登陸國內(nèi)A股市場。

“募集的資金將會投向以珠三角區(qū)域、長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和西南為的城市群，以及向其周邊經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)范圍內(nèi)的二、三線城市擴(kuò)張，投資增建新的分支機(jī)構(gòu)，在三年內(nèi)開設(shè)的分支機(jī)構(gòu)將達(dá)36家，現(xiàn)在已設(shè)立了12家?！笔缆?lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在接受記者采訪時難掩興奮，透露世聯(lián)在上市之后，將憑借其特有的“平臺不敗”的核心競爭能力，通過堅持“咨詢+實施”的經(jīng)營模式，加速公司業(yè)務(wù)的全國化布局，并承諾永不介入房地產(chǎn)開發(fā)。

停滯一年后正式頭發(fā)

世聯(lián)地產(chǎn)頭次公開發(fā)行的3200萬股A股，占發(fā)行后公司總股本的25%。本次募集資金將分別投向顧問代理業(yè)務(wù)全國布局項目、建設(shè)集成服務(wù)管理平臺項目、建設(shè)人力發(fā)展與培訓(xùn)項目、品牌建設(shè)項目。

募集的資金中11409萬元用來在3年內(nèi)新建20 家子公司，并通過這些子公司輻射周邊城市；1年內(nèi)向北京、上海、天津、杭州和廈門子公司共增資5984 萬元，在5 個城市周邊地區(qū)開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，快速提升在當(dāng)?shù)貐^(qū)域品牌知名度，提高市場份額。

“此舉將有效地提升公司核心競爭力，擴(kuò)大公司在各區(qū)域的市場份額，較終實現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)?！笔缆?lián)地產(chǎn)在招股書中如是說明。

世聯(lián)地產(chǎn)對此次招股作了充分的風(fēng)險預(yù)測，由于公司本次募投項目投資金額較大，項目實施后公司規(guī)模迅速擴(kuò)大，如果出現(xiàn)募集資金不能如期到位，募集資金投資項目實施的組織管理不力，募集資金投資項目實施后市場環(huán)境發(fā)生重大變化或市場拓展不理想等情況，可能影響募集資金投資項目的實施效果。

由于去年金融危機(jī)爆發(fā)、內(nèi)地樓市成交量縮減，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滑坡明顯，包括合富輝煌、富陽中國兩家在港交所上市的房地產(chǎn)顧問公司2008年年報業(yè)績都出現(xiàn)大幅下滑。

這一度讓外界對世聯(lián)地產(chǎn)能否如愿拿到IPO發(fā)行批文心存懷疑。

不過，即便是在市場低迷的2008年，世聯(lián)的整體業(yè)績與2007年比較仍然基本持平，而其去年銷售金額、代理銷售面積和代理業(yè)務(wù)收入均較上年同期大幅上升。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)2009年中期報告顯示，世聯(lián)地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入27856萬元，同比增長13.62%。

世聯(lián)地產(chǎn)目前的營業(yè)收入目前主要來自珠三角區(qū)域，但是隨著長三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域布局的完成，營業(yè)收入依賴珠三角區(qū)域的狀況已逐步改善，珠三角區(qū)域營業(yè)收入占比自2006年的76.74%降低至2008年的66.07%。

在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)上，截至2009年7月，世聯(lián)行在深圳經(jīng)營22家經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店。世聯(lián)地產(chǎn)目前主要在深圳、上海、北京、廣州、天津、東莞、惠州、珠海和佛山等城市從事新房代理銷售業(yè)務(wù)，在深圳從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

提升代理行業(yè)地位

擱淺一年后的世聯(lián)地產(chǎn)頭發(fā)給國內(nèi)資本市場帶來一波新的震蕩。

“我本人愿意投資這樣的企業(yè)股票，如果價格合理的話?！毖睾Ｍ顿Y集團(tuán)有限公司財務(wù)負(fù)責(zé)人楊沁河頭先表達(dá)了這樣的觀點，因為“這家企業(yè)對新房的代理銷售能力比較強(qiáng)”，而房產(chǎn)服務(wù)類公司的上市對中國地產(chǎn)市場的成熟發(fā)展有標(biāo)志性意義。

世聯(lián)地產(chǎn)作為境內(nèi)房地產(chǎn)綜合服務(wù)股，這無論對于A股市場，還是對于世聯(lián)地產(chǎn)，乃至國內(nèi)的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)來說，都將開啟一個新的時代。

在楊沁河看來，由于土地開發(fā)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)是目前中國地產(chǎn)上市公司的主力，在房地產(chǎn)的存量房交易市場上比例逐步接近（部分城市開始大于）新房交易市場的情況下，代理企業(yè)地位會逐步上升。

盡管如此，仍有大多數(shù)人認(rèn)為，沒有實體項目支撐的代理服務(wù)公司上市募資，公司業(yè)績太容易受市場因素的影響，從而導(dǎo)致股價波動會高于其他實體行業(yè)。

中介行業(yè)深受房地產(chǎn)行業(yè)影響，房地產(chǎn)市場尤其是新房、二手房市場的成交情況對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)影響重大。

盡管世聯(lián)的代理業(yè)務(wù)在深圳一直處于上游，但在去年，仍受行業(yè)影響出現(xiàn)裁員減鋪以保業(yè)績的現(xiàn)象。

招股書也表述，“假設(shè)明年房價出現(xiàn)下滑，成交量持續(xù)低迷，很可能對世聯(lián)地產(chǎn)的盈利能力產(chǎn)生影響”。

但陳勁松表示，“目前二手房經(jīng)紀(jì)方面利潤貢獻(xiàn)比例占總體利潤不足10%，應(yīng)該對公司業(yè)績影響不大?！?

募集資金到位后，由于募集資金投資項目產(chǎn)生效益需要一定時間，難以在短期內(nèi)對公司盈利產(chǎn)生顯著貢獻(xiàn)。

“未來3年公司將進(jìn)一步建立和完善在珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域的業(yè)務(wù)布局，改善區(qū)域業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低對珠三角區(qū)域業(yè)務(wù)的依賴?！标悇潘蛇€對記者透露，世聯(lián)在上市后不會介入房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，在占有比較優(yōu)勢的顧問策劃業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，不斷延伸代理銷售業(yè)務(wù)。

(作者：劉曉云)