10月27日，置業(yè)再次表示，暫停上市，使其成為本年IPO重啟之后家上市計劃擱置的內(nèi)地房企。作為二線房企中的頭牌，也許并不差錢，但其遭遇資本市場的冷遇仍讓無數(shù)準備上市的中小企業(yè)憂心忡忡：融資渠道不打通，2010年企業(yè)如何應對市場的變化？

盡管媒體將此輪上市的焦點給予了恒大、龍湖，但是，在恒大、龍湖背后，不容忽視的是正在準備上市的中小內(nèi)地房企：如、花樣年、禹洲地產(chǎn)、明發(fā)集團、南國置業(yè)、景瑞地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)等中小企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前正在準備上市的地產(chǎn)企業(yè)近40個。

而2009年已經(jīng)實現(xiàn)了上市的內(nèi)地房企，除了在中國香港上市的恒盛地產(chǎn)、在內(nèi)地上市的世聯(lián)地產(chǎn)、在美國上市的中國房產(chǎn)信息集團(Nasdaq：CRIC)等知名企業(yè)之外，其他上市成功的如寶龍地產(chǎn)、北京金隅等企業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)中，規(guī)模僅算得上中小企業(yè)，而國內(nèi)成功通過借殼上市的地產(chǎn)企業(yè)，如愛家房產(chǎn)、凱迪等同樣規(guī)模不大。

可見，在2009年，除了一線房企急于通過上市融資之外，中小房企上市融資沖動更強烈。

“目前，較好的融資方式還是上市?！币晃徽跍蕚渖鲜械牡禺a(chǎn)企業(yè)高管對《中國經(jīng)營報》記者坦言，上市之后，除了融資之外，通過上市被資本市場認可，以后包括貸款、發(fā)信托等產(chǎn)品也會更為方便?！斑@次上市失敗，我們很關心，客觀上說，是一個非常不錯的企業(yè)。”該地產(chǎn)企業(yè)高管對記者坦言，盡管在全國知名度不高，但其資產(chǎn)的優(yōu)良在業(yè)界名聲不錯。

而據(jù)記者了解，僅在上海，準備上市的企業(yè)也已經(jīng)排上了長隊，如綠地、旭輝、景瑞、同策、華燕、三盛地產(chǎn)等均有上市計劃。還有眾多不知名的地產(chǎn)企業(yè)同樣在謀劃直接上市或者借殼上市，打通融資渠道。

“現(xiàn)在香港上市的地產(chǎn)企業(yè)太多了，資本市場也在挑選，市場進入更為理性的選擇期。企業(yè)更需要向投資者有效說明自身的投資價值，才能獲得相當?shù)恼J同。我們這些企業(yè)，客觀上說，并沒什么獨特之處。因此很難吸引香港的資本市場。在內(nèi)地上市，又會更多地受到政策影響?！鄙鲜隼峡偙硎?，在較后關頭放棄在香港的上市，對中小房企的影響非常大。

據(jù)記者獲得的可靠消息稱，上海某知名代理地產(chǎn)企業(yè)原計劃于11月在A股上市。由于政策收緊，現(xiàn)在只得推遲上市日期。而不少已經(jīng)為上市準備多年的企業(yè)如今因為國內(nèi)A股市場對地產(chǎn)企業(yè)上市有所收緊，不得不再次陷入無期的等待。

而對于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)為何喜歡在香港上市，該老總笑稱，“因為政策因素，A股上市難，但增發(fā)容易，監(jiān)管也松。香港上市容易，但再融資難，監(jiān)管嚴?！?p>在不少中小房企看來，他們的生存困境在2010年將會集中體現(xiàn)?！叭绻覀兩喜涣耸?，2010年市場一旦不好，再貸不到款，企業(yè)如何發(fā)展？現(xiàn)在地價這么高，我們怎么去拿地？到時候先進的選擇，就是把手頭項目做完關門。明后年，一定是我們這些缺錢企業(yè)的難關?！鼻笆稣跍蕚渖鲜械钠髽I(yè)高管說。

“目前，國企財大氣粗，大民營地產(chǎn)企業(yè)同樣也會面臨危機，更不要說中小房地產(chǎn)企業(yè)了，難以獲得融資渠道的中小房地產(chǎn)企業(yè)未來在市場上取勝的機會越來越小。”在盛基集團副總裁朱詠敏看來，中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存困境就在不遠處，而從長期來看，要解決房地產(chǎn)融資問題，應該進一步完善和建立多層次資本市場，多元化的融資工具，尤其是對民營房地產(chǎn)企業(yè)。

(作者：王其明)