全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 管理層可能出臺(tái)調(diào)控新政策 房地產(chǎn)板塊集體崩潰

管理層可能出臺(tái)調(diào)控新政策 房地產(chǎn)板塊集體崩潰

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨天股市大跌196.22點(diǎn),再創(chuàng)春節(jié)后單日跌幅。

晨報(bào)訊 剛剛在博鰲論壇上對市場走勢爭得面紅耳赤的房地產(chǎn)大佬們,在昨天卻要面對同一命運(yùn)——受管理層將要出臺(tái)調(diào)控新政策的傳言影響,昨天多只房地產(chǎn)明星股跌停。

在昨天重挫的地產(chǎn)板塊中,萬科A、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等二十多只地產(chǎn)股跌停,而地產(chǎn)板塊整體下跌幅度達(dá)到8.22%。

對于昨天的暴跌,流行的說法是國家即將出臺(tái)新的針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策,可能要對投資性房產(chǎn)進(jìn)行清查,并利用稅收以及相關(guān)金融手段加強(qiáng)按揭的審查標(biāo)準(zhǔn),使之更為嚴(yán)格,以對投資性住房進(jìn)行系列限制。

盡管傳言沒有得到相關(guān)部門的證實(shí),不過,從近期的政策走向看,類似的傳言并非空穴來風(fēng)。證監(jiān)會(huì)近期下發(fā)通知,要求對房地產(chǎn)公司借殼上市、再融資實(shí)行更為嚴(yán)格的審核制,凡是利用募集資金用于圈地、囤地的公司,一律不得批準(zhǔn)其融資需求。而部分地方的銀行則緊急對當(dāng)?shù)刭Y金鏈情況進(jìn)行摸底。

“在經(jīng)歷一季度的樓市低迷后,許多開發(fā)商寄希望于政策放松,不過,實(shí)際情況卻是有可能迎來更加緊縮的調(diào)控。”北京聯(lián)達(dá)四方經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h說。作為房地產(chǎn)行業(yè)的意見專業(yè)之一,從去年年底開始他就一直呼吁開發(fā)商警惕緊縮式宏調(diào)對于企業(yè)帶來的實(shí)際影響。

楊少鋒認(rèn)為,對投資性住房進(jìn)行系列限制,在嚴(yán)格執(zhí)行二套房頭付比例的同時(shí),下一步有可能對開發(fā)和購購豪宅進(jìn)行信貸上的嚴(yán)格限制。圍繞稅收、信貸和土地展開的房地產(chǎn)調(diào)控緊縮力度不會(huì)有絲毫放緩。

楊少鋒特別提醒,隨著銀行信貸規(guī)模進(jìn)一步收緊,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將進(jìn)一步緊張。根據(jù)楊少鋒的測算,“今年中國整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口至少達(dá)到1萬億元,房地產(chǎn)企業(yè)倒閉是樓市盤整的必然結(jié)局”。

國泰君安在昨天的報(bào)告指出,房地產(chǎn)行業(yè)的決定性因素是銀行的信貸投放,這直接決定大多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條和經(jīng)營方向,而且在銀行繼續(xù)實(shí)行貨幣從緊、信貸調(diào)控的政策背景下,2008年房地產(chǎn)的銷售情況仍然堪憂。

滬指暴跌5.62%創(chuàng)收盤新低

黑色星期一再次接管A股

晨報(bào)訊 剛享受了一次“紅色星期一”,A股就無奈地回到“黑色星期一”的老路上來。這幾乎就是今年以來的“常態(tài)”。昨天,滬市大盤下跌196.22點(diǎn),跌幅達(dá)到5.62%,再創(chuàng)春節(jié)以來單日跌幅。同時(shí),上證指數(shù)收于3296.67點(diǎn),創(chuàng)下本次調(diào)整以來的收盤新低。

金融、地產(chǎn)等權(quán)重指標(biāo)股是昨天的空頭主力。萬科A跌停,招商銀行大跌8.45%,中國石油、中國石化等均出現(xiàn)大跌,帶動(dòng)大盤以及個(gè)股出現(xiàn)強(qiáng)烈的普跌格局。昨天兩市上漲的個(gè)股不足70只,跌幅超過5%的股票則達(dá)到了1000多只。

消息人士將市場的大跌解釋為五大利空,分別為美國股市大跌拖累全球市場,CPI高位運(yùn)行引發(fā)進(jìn)一步宏調(diào)預(yù)期,較近兩周新股IPO再次“提速”,新的針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策可能要出臺(tái),上市公司一季報(bào)暫時(shí)難以樂觀。不過,操盤手認(rèn)為,市場的大跌主要還是因投資者心里沒底,稍微有一點(diǎn)兒風(fēng)吹草動(dòng),大批的股票就跟著殺跌,這是明顯的非理性行為。

昨天,在上交所上市的50ETF基金(510050),以2.718元/份創(chuàng)下本輪調(diào)整以來的新低。而在上周,該基金剛剛放出歷史天量。分析師解釋,50ETF基金代表著大機(jī)構(gòu)們的行為,其創(chuàng)出新低至少說明目前市場還不是底部。分析師同時(shí)表示,由于本輪調(diào)整幅度太大,市場即便是筑底也將十分復(fù)雜,根本不可能在一兩周之內(nèi)完成。因此,投資者目前應(yīng)謹(jǐn)慎抄底,較好是耐心等待底部基本形成后再介入。

救市也是救人心

在沒有任何救市措施和救市態(tài)度的背景下,股市在上周持續(xù)了三天的反彈,從3271點(diǎn)到3656點(diǎn)超過10%的反彈幅度不可謂不強(qiáng)勁;同樣,在沒有任何政策利空的前提下,4月9日滬綜指又暴跌5.5%。

可以說,這幾天的市場走勢純粹是市場自救行為,因而也一定是反反復(fù)復(fù)的定位過程?;蛟S在沒有政策出手的情形下,市場自身筑就的“底部區(qū)域”才是較堅(jiān)實(shí)的。而行政干預(yù)——無論是去年“5·30”突提印花稅式的降溫,還是今年2月4日宣布重啟基金發(fā)行這被理解為“救市”的舉措,都只是在短期內(nèi)改變了市場形態(tài),行政干預(yù)“干預(yù)”的只是人們過于樂觀或過于悲觀的情緒,而市場本身還會(huì)按自身規(guī)律或漲到有效或跌到極端。

但我依然堅(jiān)決主張救市。因?yàn)楸揪途哂絮r明“政策市”特征的中國股市,是定義不清啥叫“救市”的。比如,限制惡意再融資,依法對大小非減持給出細(xì)化的規(guī)定,從而讓市場有明確的預(yù)期;再比如,基金發(fā)行的純粹市場化,只要基金公司愿意發(fā)和發(fā)得出去就依法核準(zhǔn);甚至把世界上較高的印花稅稅率降下來,哪怕是跟多數(shù)國家(地區(qū))一樣不征收印花稅……這些極大“利好”于股市的措施,都是轉(zhuǎn)軌中的中國股市走向市場化、規(guī)范化和國際化的必由之舉,是制度建設(shè)和制度完善。

真正經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的“救市”,是類似于1998年港元阻擊戰(zhàn)時(shí)政府和港府聯(lián)手組織資金托市,是美國這次應(yīng)對次貸危機(jī)的減稅、降息、注資行為。而中國股市放開新股發(fā)行審批,乃至?xí)r機(jī)成熟時(shí)征收資本利得稅,也并不能算是打壓股市的舉措,這些都是遲早要完成的制度建設(shè)。

對于當(dāng)下已經(jīng)“大落”而下的股市,我們當(dāng)然要救,并且要以中國式的方式救。即使救不了“勢”,“救市”也是救人心,并且在危機(jī)中加快啟動(dòng)利好于“勢”的制度建設(shè),這是不容推卸也推卸不掉的責(zé)任。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)