上周本報(bào)刊發(fā)了徐滇慶教授的《房?jī)r(jià)背后的方法論》一文，文章通過剖析看似簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)四大評(píng)估方法，闡釋了房?jī)r(jià)背后的利益格局。對(duì)于“房地產(chǎn)價(jià)格”這個(gè)一度只停留在漲跌層面的事物，通過這篇文章，明白的會(huì)更明白：拿起尺子量量自己，決定采取或者沿用什么估價(jià)方法，抑或做出改變；不明白的也將多一點(diǎn)明白，從此發(fā)言慎重或者重新思考房地產(chǎn)領(lǐng)域的某些問題。

在另一個(gè)很受關(guān)注的領(lǐng)域，支持者和反對(duì)者們?cè)俅螠?zhǔn)備劍拔弩張，因?yàn)橛蛢r(jià)今春再度上漲的傳聞襲來。早在去年9月，亞行就稱中國(guó)國(guó)內(nèi)油價(jià)太低，導(dǎo)致浪費(fèi)嚴(yán)重；去年11月，在世行2006全球經(jīng)濟(jì)展望新聞發(fā)布會(huì)上，世行中國(guó)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郝福滿也表示，中國(guó)應(yīng)提高油價(jià)用以抑制石油出口勢(shì)頭。在亞行的眼中，去加油站加油的坐擁車主都不是窮人，而給真正窮人以補(bǔ)貼可以減少油價(jià)上漲帶來的影響；世行則更直接，認(rèn)為與其讓中石油和中石化把大量成品油出口到國(guó)外，不如提價(jià)實(shí)現(xiàn)與國(guó)際接軌的石油價(jià)格，以滿足他們的利潤(rùn)需求?？磥?，如果漲價(jià)傳言不是空穴來風(fēng)，就表明這些咄咄逼人的“建議”已被采納，油價(jià)將逐步采取向國(guó)際看齊的標(biāo)準(zhǔn)。

油價(jià)的漲跌牽扯著選房的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)初城郊樓盤的宣傳口號(hào)往往伴隨著這樣的語句：“開著愛車，從繁華而紛擾的市返回愛巢，享受心的寧?kù)o……”一邊是小排量汽車交通管制開禁，一邊是油價(jià)的節(jié)節(jié)走高，再加上房?jī)r(jià)問題的困擾，也許并不一定富裕的坐擁車主面臨著更多生活的考驗(yàn)。2006年政府工作報(bào)告中，溫總理再次重申“要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，并“發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房”。在現(xiàn)實(shí)中不能回避的是，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的位置往往伴隨著尷尬，如果不能忍受擁擠的公共交通，就只有購(gòu)輛愛車了；養(yǎng)不起愛車的話，就只有就近選擇愛巢了。既然有關(guān)人士認(rèn)為房地產(chǎn)購(gòu)方市場(chǎng)已然到來，那么房地產(chǎn)開發(fā)商們?cè)摽紤]的問題又增加了。

在房地產(chǎn)問題上，長(zhǎng)三角是個(gè)標(biāo)桿，過去是，現(xiàn)在也是。全國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)樂于向上?？待R，上海則向世界看齊，如今全國(guó)的眼睛也無時(shí)不在盯著長(zhǎng)三角。除了較近各大公司股權(quán)變動(dòng)、接洽基金、降價(jià)搶市等新聞比較多以外，又有專家指出長(zhǎng)三角樓市正在上演著《等待戈多》的荒誕劇，開發(fā)商們等待著政策救市和海外基金，而不是認(rèn)真研究市場(chǎng)。與此同時(shí)，摩根士丹利明確表示看好中國(guó)房地產(chǎn)，將增加兩倍投資于中國(guó)房地產(chǎn)，投資也將從日本轉(zhuǎn)移到中國(guó)。在過去的10年里，中國(guó)的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度為9.2％，據(jù)摩根士丹利的預(yù)測(cè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)將會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)值。其分析員還指出，目前上海的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)回落了15％到20％，并逐漸向合理水平靠攏。這樣的消息對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)商，尤其是長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)商，恐怕是個(gè)欣喜。但長(zhǎng)三角看海外基金臉色，其他區(qū)域看長(zhǎng)三角動(dòng)向，這樣的看齊標(biāo)準(zhǔn)行不行得通呢？與其如此，倒不如各自認(rèn)真研究本地市場(chǎng)。

說到研究，起草了十年、一度被法學(xué)界和地產(chǎn)界關(guān)注的《物權(quán)法》草案因?yàn)槟壳吧写娣制?，還要繼續(xù)研究下去，據(jù)推測(cè)有可能推至2007年再獲審議。雖然未通過本身也許不是什么壞事，“因?yàn)榭梢宰尭鹘绺潇o地解決一些與現(xiàn)實(shí)脫節(jié)的問題，使其更完善”，但是“違背憲法，背離社會(huì)主義方向”的斥責(zé)，還是讓起草者們不能接受。本著崇尚大陸法系理性主義的精神，《物權(quán)法》草案或許在對(duì)私權(quán)保護(hù)的問題上，盡力向西方產(chǎn)權(quán)規(guī)則看齊，但也僅僅是盡力而已，因此而全然不顧社會(huì)主義公有制的可能性卻微乎其微。所幸可以預(yù)見的是，分歧只能延緩立法進(jìn)程，而不是中止。

豪賭人民幣升值的機(jī)構(gòu)或可中止其投機(jī)預(yù)期了。在3月14日十屆全國(guó)人大四次會(huì)議閉幕后的答中外記者問時(shí)，溫總理對(duì)人民幣是否升值的問題給出了答復(fù)，他說將逐步增加人民幣匯率彈性，而且“再也不會(huì)發(fā)生出其不意的事情了”。由此推斷，盡管人民幣升值可能仍然存在，但政府必將更加倚重市場(chǎng)營(yíng)造一定的彈性區(qū)間，比起行政手段的使用，將更大限度地壓縮投機(jī)空間。理性而穩(wěn)健，不僅是看待問題的心態(tài)，也應(yīng)是今年政府和市場(chǎng)的共同表現(xiàn)。學(xué)習(xí)這種心態(tài)，倒不妨向包宗華先生看齊，讀讀本期刊發(fā)的這篇看待房地產(chǎn)貸款比重的文章。

　　　　　(作者：葛云)