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石市房改房個稅按20%差額征收 成本至少增4萬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 577 次
昨日,省會各大中介都接到較新通知,要求“房改房、單位集資建房交易時必須按照稅率20%進行差額征收”,規(guī)定一出引發(fā)二手房市場嘩然。業(yè)內(nèi)預(yù)計將至少有三四成房改房交易成本暴增,個稅預(yù)計將增加四萬至十幾萬元。
房改房交易必須按
20%差額征個稅
昨日省會各中介機構(gòu)的電腦系統(tǒng)里都接到了一條較新通知,地稅部門要求對于國家住房制度改革前,通過福利分房取得的住房,包括房改房、單位集資建房,在進行交易轉(zhuǎn)讓時,必須按照差額征收,稅率為20%。而之前,個人轉(zhuǎn)讓房改房的個人所得稅都還是按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%進行定率征收。
“雖然征稅方式嚴格了,但免稅條件并未變”。石市地稅部門相關(guān)人士證實,“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭先進生活用房取得的賣房所得,免征個人所得稅”這條減免政策對房改房仍然適用。
涉稅房改房交易成本
至少增4萬
伴隨個稅政策的嚴厲落地實施,以前一直是市場“香餑餑”的部分房改房遭遇重創(chuàng)。
按照中介的大致估算,只要是進行頭次交易并涉及個稅的房改房,受到的影響完全用“重創(chuàng)”來形容,交易成本至少增4萬元。以50—90平方米的市場主力房改房來看,一般交易差價至少在20—40萬之間,那么按照20%的稅率計算,個稅大多在4—8萬之間。而一些120-140平方米左右的大戶型房改房,個稅則能到10—16萬。
“雖然與8月底相比,個稅新政出臺后省會二手房整體成交量尚未出現(xiàn)大幅下滑。但是和4月份房產(chǎn)新政出臺前相比,省會二手房市場成交量整體下滑了大致七八成”。記者從正大房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、國大房產(chǎn)等大型連鎖房產(chǎn)中介了解到,伴隨著近兩年省會商品房市場的上市房源劇增,房改房在二手房交易中所占比重正越來越少。
(作者:陳霞)
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