一廂忙著帶客戶辦交稅、過戶;另一廂則忙著帶著客戶四處看房，這是昨天京城各大房產(chǎn)中介上演的景象。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京近郊200萬以內(nèi)二手房熱賣，某中介一經(jīng)紀人在大興成交3套房;城部分區(qū)域均價4.5萬的房源集中掛牌卻少有問津，市場冷熱不均。對于經(jīng)紀人而言，抓住一套滿五年的家庭先進住房就等于賺到了傭金，圈內(nèi)人如今流行問一句：“是‘先進’嗎？”

　　滿五年、先進房較好賣

　　昨天在**大興線沿線一帶，記者在幾個知名小區(qū)內(nèi)頻頻能看到掛著工作牌的房產(chǎn)經(jīng)紀人，都忙著帶一波又一波客戶敲門看房。一位20多歲的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人興奮地告訴記者：“200萬以內(nèi)的房子太好賣了。基本都是當天掛出來就能出售。我周日就賣掉了三套200萬以內(nèi)的房子，都是這一帶老小區(qū)的房子。”

　　已經(jīng)看了三天房子的張嫻告訴記者，剛在**大興線西紅門一帶看上一套165萬的小戶型，沒想到跟著經(jīng)紀人進門看房還不到2時辰，緊跟著又同時進來3波看房人，房主當即加價10萬元。“看著這架勢，我馬上拉著經(jīng)紀人出來了。”張嫻無奈地說。陪同張嫻看房的經(jīng)紀人也向記者證實，只要是多來一波看房人，房主就認為自己報價低了，就上調(diào)一次價格。

　　鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，目前較好賣的房子是“滿五年的，家庭先進的房子。”按照目前算法，這種房子省去了1%的個稅和5.6%的營業(yè)稅，算是購購成本較低的房子。“因此只要撈到這樣的房源，就相當于看到傭金提成了!”同時，主要負責客戶的經(jīng)紀人，見到找房源的同事也習慣問一句：“是‘先進’嗎？”

　　高價房仍不熱銷

　　幾天來，多家中介向記者爆料，受到“國五條”細則出臺的影響，門店的新增房源掛牌量激增一倍。昨天，位于廣渠路上一家“我愛我家”門店，該工作人員就指著電腦告訴記者說：“今天就掛出不少單價在4.5萬元/平方米的新房源，比如新景家園、幸福家園的房子。一套90平方米的兩居總價大約在460萬元吧，但目前少有問津，之前意向購房的客戶就不多。”

　　在該經(jīng)紀人看來，目前還不是購房時機：“這一帶的房子單價高、房源充裕，我建議不要急于購這一帶的房子。房主扛一段時間賣不出去，自然會降價的。”

　　值得關注的是，目前官方版的新政解讀還未出來，新政的執(zhí)行時間也沒有確定。因此，不少人在咨詢購房時都擔心陷入“交稅時間差”的風險中。為此，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，“這幾天，我們公司已經(jīng)明確，如果現(xiàn)在成交的房子一旦出現(xiàn)因新政產(chǎn)生的增值稅費，就會視同該筆交易失效，我們也全額退還中介費，就當大家白忙乎一場。因此不會出現(xiàn)合同糾紛。”

　　解讀

　　20%？也許沒那么夸張

　　“個稅”算法還存多種解釋

　　1、嚴格算法：

　　一套房多交14%的頭付

　　按照中介目前較嚴格的估計，如果購一套200萬元的房子，該房原值是50萬元，差額的20%相當于30萬元，此前按照1%的個稅僅交2萬元，相當于多花了28萬元。且交稅都是要交現(xiàn)金，國內(nèi)賣方稅費一貫轉(zhuǎn)嫁給購家的情況，較終相當于購家要多出14%的頭付款。

　　2、房東打折法：

　　購房也要多花10萬元

　　目前，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀人給購房人的樂觀算法是，即使個稅上調(diào)，房主夠意思降價，購房也要多支出成本。以目前一套180萬元的在售老房子為例，即使房主降價10萬元變成170萬，按照新政，20%的差額個稅也至少在20萬，因此購房人僅房款和個稅兩項還需要支出190萬元，也就是說新政落實后購房比現(xiàn)在至少多花10萬元。

　　3、模糊算法：

　　成本增加應刨除其他成本

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為重申個稅是在提高購房門檻，增加購房成本。但在細則沒出來前，不應該先入為主影響政府對細則的制定。知名地產(chǎn)商任志強(微博)認為20%的個稅，應該刨除包括購房人此前的裝修等多項成本，更有 媒體人表示個稅征收應該考慮到原房產(chǎn)的貸款利息，這些賣房人在持有房產(chǎn)過程中并沒有增值。因此，個稅增加一定成本的可能性是有，但現(xiàn)在被假設出來的“幾十萬元”嚇壞購房人，有點盲目。

　　4、減法：

　　或許比1%個稅還少

　　昨天在朝陽地稅局，正在等待交稅的徐先生認為現(xiàn)在市場聽聞新政有點失去理性。在他看來，按照差額征收個稅頭先要有一套完善體制能公平證明“原房值”。以自己剛購的房子為例，這次網(wǎng)簽價格和原房產(chǎn)價格差距甚小，“結果發(fā)現(xiàn)，如果按照差額20%交個稅的話，比我現(xiàn)在按照總價1%還低。”

　　5、減免法：

　　或許不用交個稅

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，細則可能會有部分豁免。理由是之前實行的是針對個人先進一套住宅超過5年出讓的，減免所得稅。他判斷這次在細則中可能繼續(xù)延續(xù)。所以政策對正常改善人群的影響不大，也就不存在誤傷之說。反而從套房的認定上看，他認為應該是只看房不看貸款次數(shù)，更合理。

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