北京市土地儲(chǔ)備較新發(fā)布的《關(guān)于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原則上不再受理國(guó)有建設(shè)用地直接入市交易申請(qǐng)。

對(duì)于已通過(guò)審議，但未上市交易的直接入市交易項(xiàng)目也分別采取措施，其中：經(jīng)審核已具備入市條件的項(xiàng)目，須較遲于今年12月31日前完成全部上市前期手續(xù)，逾期將納入政府土地儲(chǔ)備；對(duì)尚不具備入市條件及申請(qǐng)退市的37宗直接入市項(xiàng)目，則取消其直接入市資格。

在被取消直接入市資格的37塊土地當(dāng)中，不乏百子灣、大屯、中關(guān)村西區(qū)等熱點(diǎn)地塊的身影。去年底，北京市國(guó)土局就宣布，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)將由政府作為開(kāi)發(fā)主體投資，委托企業(yè)具體實(shí)施。此次公告，可以說(shuō)是去年年底土地政策的進(jìn)一步深入。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府直接收儲(chǔ)土地的好處是：避免一些土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)“捂地”的情況。這樣，一方面減少了在一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地閑置，另一方面加快了土地供應(yīng)速度，盡快形成住房市場(chǎng)供應(yīng)，緩解樓市供需矛盾。

以往直接入市交易的地塊產(chǎn)生的拆遷、基礎(chǔ)建設(shè)等一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，由拿地方進(jìn)行補(bǔ)償，或者從事一級(jí)開(kāi)發(fā)的企業(yè)購(gòu)地后，政府再給予一定比例的返還。這種方式，不僅導(dǎo)致了土地交易的不公平，而且非常不利于政府統(tǒng)一統(tǒng)籌管理土地市場(chǎng)。

房地產(chǎn)分析人士表示，取消直接土地入市交易，將有利于政府完全控制土地市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)需求供應(yīng)土地，也有利于更多企業(yè)公平獲得土地。

(作者：李木子)