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管理層擔憂樓市瘋狂 樓市新政暫停
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 547 次
6月2日,北京住總集團的一位人士向記者表示:“資本金比例下調(diào),對于大型開發(fā)商來說只是錦上添花。對于大量中小開發(fā)商來說,是不是會成為救命稻草就很難說了?!?p>“下調(diào)資本金比例對我們來說沒有什么太大影響?!?月4日,上海房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會副會長、春之聲置業(yè)集團有限公司董事長朱大鳴向記者表示。資本金比例上周下調(diào)后,一度被稱為房地產(chǎn)業(yè)重大利好,但本報記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn),情況并非想象中的那么樂觀。
一位接近住建部的人士向記者表示:“應該系統(tǒng)地來看待近期一系列的政策,從房貸利率打折緩解購房者壓力,到現(xiàn)在的緩解開發(fā)商資金鏈的下調(diào)資本金,這是一個整體性的政策,下調(diào)資本金比例是一張比較重要的牌;至此,樓市新政基本已經(jīng)出齊了?!?p>利好短期難現(xiàn)
業(yè)內(nèi)普遍認為,下調(diào)資本金比例可以起到兩大效果,,緩解開發(fā)商資金鏈緊張,讓地產(chǎn)商加速拍地;其次,在此作用下,新房的供應大增,可緩解目前的供需矛盾。
建設銀行的一位人士6月2日向記者表示:“這個政策現(xiàn)在還沒有文件下來,所以還沒有落實到實際操作中?!薄斑€是借不到錢。”資本金比例下調(diào)后,上述浙江開發(fā)商在銀行那里還是吃了閉門羹。
“中小開發(fā)商很缺錢,但能否從銀行貸到款仍舊是個問題?!北本┳】偧瘓F的一位人士向記者表示。
資本金比例下調(diào),似乎很難根本改善整個行業(yè)的資金鏈緊張。
由此使得開發(fā)商拿地建房的意愿低迷。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元,比去年同期回落28.2%。
朱大鳴在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),“一些三四線城市,去年到現(xiàn)在沒有拍過地,這造成土地財政極度緊張”。
“絕大多數(shù)的開發(fā)商不像萬科,他們的開發(fā)周期普遍都要一年半以上,所以下調(diào)資本金比例,其增大供應的效果起碼要到一年半之后才能顯示。”安邦集團總部分析師徐斌指出。
“這的確是一個預防性的措施,土地市場滯銷的情況存在這么長的時間,為了避免明后年出現(xiàn)2007年土地供不應求的局面,所以現(xiàn)在要未雨綢繆?!眮喓罊C構營銷總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時持有同樣觀點。
轉(zhuǎn)換樓市賣方市場的局面,通過增加供應量也許不是一個對癥下藥的辦法?!安灰?,在北京一地,截至4月底,現(xiàn)房空置面積就達到1395萬平方米。”業(yè)內(nèi)人士指出。
樓市新政告一段落
上述接近住建部的人士認為,隨著資本金比例下調(diào),繼本輪刺激經(jīng)濟宏觀調(diào)控系列政策之后,針對房地產(chǎn)業(yè)的新政或已基本出齊了。
上述接近住建部的人士表示,實際上,目前兼顧購房者和開發(fā)商的政策都出來了。“這也等于是已經(jīng)把原本的房地產(chǎn)振興計劃分拆出臺?!币晃坏禺a(chǎn)界人士表示。
而現(xiàn)在管理層的擔心是,政策如果走錯一步,會把樓市再次推向瘋漲的過山車。
“對于房地產(chǎn),部里邊希望的是價格平穩(wěn),但銷售量上去,但是幾個部門都覺得,目前的房價依然有點高。”上述接近住建部的人士稱。
據(jù)悉,幾個涉及房地產(chǎn)的部門一致認為近幾年的房價高點是2008年季度,“但是現(xiàn)在的房價和當時相比,下跌幅度有限”。
“樓市再出新政,除非是調(diào)整容積率,但是這個可能性極小?!鄙虾5囊晃粯鞘蟹治鋈耸肯蛴浾弑硎尽?p>上述接近住建部的人士表示,關于樓市,目前的政策已經(jīng)不少,那些政策并沒有完全落實,現(xiàn)在的在于落實的政策?!胺康禺a(chǎn)是一個市場,政府的干預程度是有限的?!?p>(作者:鄭盎)
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