春節(jié)后，國內(nèi)北上廣深一線城市出現(xiàn)的種種現(xiàn)象，使樓市再度成為近日來大家關(guān)注的焦點。不過，與一線城市不同，南國都市報記者連日來對我省樓市走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管國家相繼出臺了放寬房貸等政策，海南也開始實行“兩個暫?！?，但海南商品住宅價格平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅上漲或下跌，房地產(chǎn)業(yè)保持著整體平穩(wěn)發(fā)展的勢頭……

住建部門和業(yè)內(nèi)專家均認為，海南商品房庫存量較大，開發(fā)商大多以“去庫存”為主要目標，結(jié)合各類政策加快銷售步伐，而并非捂盤漲價。至于個別開發(fā)商在銷售良好的前提下逐利上漲，并不影響整體價格的穩(wěn)定。

房價海南房價未出現(xiàn)大幅波動

隨著國家對契稅、營業(yè)稅減免等新政的實施，北上廣深等一線城市的樓市出現(xiàn)寬松信號，加上中介、開發(fā)商、輿論的配合，房價出現(xiàn)快速上漲……

春節(jié)后一線城市樓市火爆，房價持續(xù)上漲，成為近來老百姓關(guān)注的焦點。

相比一線大城市價格的瘋漲，記者從國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)的來看，進入2月份以來，海南樓市繼續(xù)保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，價格也并未出現(xiàn)大幅波動。

走訪?？诜績r整體穩(wěn)定

連日來，記者走訪?？谑形骱０?、海甸島、金盤等片區(qū)新商品房樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分受訪者不擔心海南房價大幅上漲，不論是地理位置較好、資源稀缺的海景房，還是位于市區(qū)內(nèi)的剛需樓盤，目前對外公布的銷售價格都保持著平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅上漲下跌的現(xiàn)象。

位于秀英區(qū)永金街的一處樓盤距離西海岸較近，區(qū)位優(yōu)勢明顯且交通便利，適合來瓊旅游或短期居住的島外居民購購置業(yè)。銷售人員介紹，該樓盤自去年9月開售以來，銷售情況一直很好，共計5棟樓三百余間期房中，已經(jīng)售出了一百多間，目前如一室兩廳、兩室兩廳在內(nèi)的不少熱門房型已經(jīng)所剩無幾。

“自去年以來，政府支持樓市‘去庫存’的政策不斷，對于樓市銷量有著良好的刺激作用?！币幻麡潜P置業(yè)顧問稱，在西海岸區(qū)域的眾多樓盤中，不少樓盤都在借著政策優(yōu)勢，利用春節(jié)、元宵節(jié)等節(jié)日，積極推出各類房源促銷活動。如推出若干套特價房源，或前10名購房者享受購房優(yōu)惠價等。各類樓盤中，期房的優(yōu)惠力度明顯，銷售量也比較高。

海甸島一樓盤售樓處時，銷售人員介紹，目前該樓盤現(xiàn)房每平方米均價在1萬元以上，現(xiàn)房銷售已經(jīng)到了尾期，開發(fā)商還推出了幾套特價房，促進較后的收盤。該樓盤的期房價格目前每平方米不到一萬元，至于價格是否會上漲，銷售人員介紹將隨著銷售情況而定。

開發(fā)商“去庫存”仍是主要目標

“海南的樓市和北上廣深一線大城市的房子有著明顯的不同，我們的庫存量還是比較大，不像一線城市需求量那么大?！蔽骱０赌稠椖块_發(fā)商相關(guān)負責人這樣說道。

有開發(fā)商表示，北上廣深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，對樓市構(gòu)成顯著支撐，再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律；而我省?？诤腿齺唭墒蟹績r庫存商品房主要銷售對象為島外群體，這些購房者的經(jīng)濟條件比較寬松，且喜歡到海南躲避霧霾或嚴寒冬季，屬于改善型住房需求。

“所以即使目前我省實施‘兩個暫?！?，包括國家也多次出臺了樓市和金融方面的一些寬松政策，但對我省改善型住房為主的樓市影響并不會很快產(chǎn)生，海南的樓市發(fā)展目前還是比較平穩(wěn)的，仍然以‘去庫存’為主要目標?！蹦车禺a(chǎn)開發(fā)商負責人說。

部門“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房價”

走訪中，很多樓盤銷售人員和市民都提到了海南近期公布的一則《海南省人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，《通知》提出“兩個暫?！?，引起社會廣泛關(guān)注，由此引發(fā)很多市民的猜測——海南房價是不是要上漲？

對此，記者從省住建廳了解到，《通知》出臺目的是“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房價”：一是調(diào)整海南對房地產(chǎn)業(yè)過于依賴的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二是調(diào)整住宅占比過大的相對單一的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。停建商品住宅，是供給側(cè)的重大改革，是促進銷售的信號，并不意味著房價一定會漲。對于開發(fā)商來說，特別是庫存量較大的樓盤，更應該踩準節(jié)奏，促進項目銷售，而非捂盤惜盤漲價再賣。

此外，記者從?？谑凶〗ú块T了解到，針對北上廣深目前樓市的火爆，市住建局也保持著緊密關(guān)注，若在?？诎l(fā)現(xiàn)有樓盤借機炒作的，將進行調(diào)控，確保海口房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

專家一線城市房價上漲未能影響海南

有著多年行業(yè)經(jīng)驗的海南省房地產(chǎn)銷售代理行業(yè)協(xié)會會長王昭認為，雖然讓很多人似乎又看到了房地產(chǎn)業(yè)的火爆，但一線城市的發(fā)展勢頭并不會立即對海南房價以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來顯著影響。

據(jù)了解，目前?？谏唐纷≌科椒矫拙鶅r在9000元左右，而西海岸相對較高的庫存使得房價并不會出現(xiàn)大幅上漲，個別開發(fā)商僅會根據(jù)政策和市場走向?qū)r格進行微調(diào)。

“我們注意到了國內(nèi)一線城市的樓市近段時間來非常熱鬧，但是海南目前整體發(fā)展還是保持著平穩(wěn)的節(jié)奏，沒有出現(xiàn)房價大幅上漲的現(xiàn)象?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜接受記者采訪時說。

王靜介紹，我省樓市以改善型住房為主，加上島內(nèi)居民較少，不會像北上廣深一線城市對樓房有著巨大的剛性需求和投資需求。因此目前來看，海南樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展，但不排除個別開發(fā)商為趨利而漲價的現(xiàn)象。

此外，根據(jù)央行較新發(fā)布的《金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至2016年1月末，個人購房按揭貸款余額為14.18萬億元，同比增長23.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，“降準”使得銀行資金流動性進一步增長，對于貸款購房的購房者而言，貸款審批程序更加容易，信貸額度進一步寬松，也會增加購房者的消費信心。

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