房地產(chǎn)價(jià)格頻頻上漲，地王 不斷驚艷登場(chǎng)，社會(huì)各界議論紛紛。中國(guó)房地產(chǎn)究竟該何去何從？應(yīng)當(dāng)如何給中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)定位？能否找到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡發(fā)展的路徑？

中國(guó)處于經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期，城市化不可阻擋；但同時(shí)，人口多、土地少又是不爭(zhēng)的事實(shí)。既要提高人們的居住水平，又要符合市場(chǎng)規(guī)律。既要發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“馬車(chē)”功能，又要保障民生和社會(huì)和諧。

這是一道時(shí)代難題！房地產(chǎn)行業(yè)到了重新尋找新平衡點(diǎn)的時(shí)候了！

拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速前進(jìn)的“馬車(chē)”

如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要靠“三駕馬車(chē)”，那么，可以說(shuō)其中兩駕馬車(chē)都與房地產(chǎn)有關(guān)。一是投資，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是要靠投資拉動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資約占中國(guó)固定資產(chǎn)投資的25%，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，至少可以貢獻(xiàn)四分之一的投資馬力。

二是消費(fèi)，房地產(chǎn)消費(fèi)資金量大，同時(shí)，購(gòu)一套房子還能帶動(dòng)下游相關(guān)的家電裝修消費(fèi)。跟財(cái)政補(bǔ)貼家電下鄉(xiāng)、小排量汽車(chē)減免稅相比，購(gòu)一套房子的拉力要強(qiáng)勁得多。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1998年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為15.03%；而到了2007年，這一數(shù)字達(dá)到了21.76%?？鄢恋刭?gòu)置費(fèi)后，從1997年至2008年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率由6.32%增加到13%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)更大，對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)約為兩倍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源11月16日在社科院舉行的《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì)暨2009—2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)上表示，“我覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，它拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，上游拉動(dòng)鋼鐵、建材，下游拉家用電器，甚至可以一直拉到窗簾、紡織品，所以它的拉動(dòng)力很強(qiáng)。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需，特別是以消費(fèi)為主拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，這個(gè)行業(yè)非常重要。”

實(shí)踐證明，在我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭受金融危機(jī)沖擊后，房地產(chǎn)行業(yè)“奉命于危難之間”是不無(wú)道理的。在國(guó)家出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策刺激下，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)表現(xiàn)優(yōu)異，成為這輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程中快速奔跑的火車(chē)頭。

恢復(fù)經(jīng)濟(jì)信心的“定心丸”

今年二季度以來(lái)，“地王”現(xiàn)象再次引起公眾關(guān)注。地王作為這一輪拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲中的伴生物，貶斥者有之，稱(chēng)贊者有之。不過(guò)，客觀冷靜地看待“地王”和高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，人們還是可以發(fā)現(xiàn)，高漲的樓市情緒對(duì)于加大拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的馬力、迅速恢復(fù)市場(chǎng)信心有很大幫助。

這場(chǎng)全球金融危機(jī)由美國(guó)次貸危機(jī)衍生而來(lái)，在危機(jī)登陸中國(guó)后，房地產(chǎn)行業(yè)從投資到消費(fèi)受到了市場(chǎng)的關(guān)注。房屋施工面積和新開(kāi)工面積的增加，不僅緩解了上游部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的情況，還在一定程度上，增強(qiáng)了國(guó)人、甚至是國(guó)際對(duì)中國(guó)度過(guò)危機(jī)的信心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)致力于“復(fù)蘇”：一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均衡化的經(jīng)濟(jì)，不是高投入、高消耗、高污染的“三高”經(jīng)濟(jì)，還要致力于平衡和協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生保障?！胺康禺a(chǎn)不應(yīng)是只低頭前行不抬頭看路的‘純馬車(chē)’?！边@位人士指出。

社會(huì)和諧的“穩(wěn)定器”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源說(shuō)，我們要全面小康，其中重要內(nèi)容之一應(yīng)當(dāng)是居住指標(biāo)。從這個(gè)層面來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)也非常重要。

華林證券研發(fā)副總胡宇也認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，要解決當(dāng)前中國(guó)“人與房子”這一主要矛盾，要實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，較頭要的問(wèn)題就是市場(chǎng)各方要建立在“以民為本”的前提之下。

房地產(chǎn)除保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)外，更多的還關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。住房對(duì)于中國(guó)人而言可謂“剛性需求”， 是生活的必需品，消費(fèi)者對(duì)房屋需求價(jià)格彈性較小，一般不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)而出現(xiàn)房屋成交量的大幅變動(dòng)。

面對(duì)不斷攀漲的房?jī)r(jià)，人們不禁思考：即使房地產(chǎn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中起到不可忽視的作用，但是高房?jī)r(jià)是不是市場(chǎng)真實(shí)需求選擇的結(jié)果？

在當(dāng)前這樣一個(gè)政策走向、市場(chǎng)爭(zhēng)議的時(shí)間點(diǎn)，房地產(chǎn)如何在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“馬車(chē)”和建設(shè)和諧社會(huì)的“穩(wěn)定器”中重新尋找平衡點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)成為有關(guān)方面慎重考慮的問(wèn)題。

隨著人民幣升值預(yù)期升溫，國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)；同時(shí)，一部分投資者為避免通貨膨脹預(yù)期帶來(lái)的資產(chǎn)損失，投資高端住宅；再加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)稅收、利率優(yōu)惠政策的推出，有效的釋放了一部分剛性需求，這使得在過(guò)去的三個(gè)季度里，房屋去庫(kù)存化明顯，本已回升的房?jī)r(jià)再次飆升。

市場(chǎng)有效需求持續(xù)增加，可是市場(chǎng)有效供給明顯不足。供需不平衡，再加上投資、投機(jī)行為成為這輪房?jī)r(jià)上漲的源頭。在此情況下，一方面要加大普通住宅投資，保障自住型消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)需求；另一方面，就是出臺(tái)相關(guān)政策，抑制投資和投機(jī)型購(gòu)房，從房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)平抑泡沫。

本應(yīng)作為正常生活保障的住房，對(duì)于普通工薪來(lái)講，卻是“可望而不可及”。 不斷刷新記錄的高房?jī)r(jià)使得消費(fèi)者必須一改傳統(tǒng)的觀念，從自己擁有一套房子長(zhǎng)期的使用權(quán)，到通過(guò)租賃的方式暫時(shí)使用一套房子。

胡宇表示，解決房子的問(wèn)題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問(wèn)題。中國(guó)要實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)，要實(shí)現(xiàn)共同富裕，要爭(zhēng)取進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)家，就必須要解決廣大老百姓房子的問(wèn)題。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長(zhǎng)夏斌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近幾年人們已逐漸形成共識(shí)：居民住房不僅是個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題，也是個(gè)民生問(wèn)題、社會(huì)政治問(wèn)題。

穩(wěn)定是改革和發(fā)展的保障，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中充分發(fā)揮“馬車(chē)”作用的同時(shí)，也要將一部分注意力投向保障民生，起到發(fā)展和諧社會(huì)“穩(wěn)定器”的作用。

(作者：李木子)