深圳，曾經(jīng)是許多熱血男兒的夢(mèng)想。任何一個(gè)曾經(jīng)在深圳打拼的人，對(duì)這個(gè)城市都會(huì)懷著極其復(fù)雜的感情，我亦如此。只是夢(mèng)想遠(yuǎn)去，良知猶在。因此，處江湖之遠(yuǎn)則憂其君，居廟堂之高則憂其民。不管身在江湖，還是處身廟堂，想得較多的還是我在深圳的朋友以及許許多多后來(lái)者。

　　深圳，再也不是以前的深圳，2000元錢的福利房、微利房的時(shí)代早已過(guò)去，高房?jī)r(jià)時(shí)代不期而至，以致許多深圳人還沒(méi)有準(zhǔn)備好，就發(fā)覺(jué)再也購(gòu)不到合適的房子了。好在深圳市政府正在補(bǔ)課，在三年九萬(wàn)七千一百套的基礎(chǔ)上，再用五年的時(shí)間興建十四萬(wàn)七千套社會(huì)保障住宅，再過(guò)兩年，普通住宅的供應(yīng)會(huì)得以緩解。

　　這兩年，和中國(guó)其他城市一樣，樓市將發(fā)生非常大的變化。從未來(lái)兩年土地供應(yīng)的情況來(lái)看， 90平方米以下的普通住宅占絕大多數(shù)，盡管有的開(kāi)發(fā)商采取小戶型申報(bào)實(shí)推大戶型的做法，畢竟只是少數(shù)，也就是把兩套連在一起打通出售，賣的是兩套房，購(gòu)的是一家人。我們探討為什么深圳較近成交量放大，主要原因就是戶型套數(shù)多，而實(shí)際購(gòu)家少。比方說(shuō)，一個(gè)樓盤成交200套，實(shí)際上是一百個(gè)業(yè)主，一人兩套。所以，現(xiàn)在看成交數(shù)據(jù)，也會(huì)被騙。李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說(shuō)吧)說(shuō)深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，實(shí)在是未經(jīng)調(diào)查的亂說(shuō)一通。

　　像全國(guó)其他城市一樣，深圳房?jī)r(jià)底部特征并未呈現(xiàn)。主要原因是中國(guó)的樓市還是一個(gè)資金推動(dòng)型的市場(chǎng)，還沒(méi)有向消費(fèi)推動(dòng)型的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，要順利實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變，大約需要兩年。從政策面來(lái)說(shuō)，政府已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，只是還沒(méi)有找出穩(wěn)妥的解決方案，一旦這個(gè)方案出臺(tái)，那么，對(duì)普通購(gòu)家來(lái)說(shuō)，住宅也是一種消費(fèi)，而不必像現(xiàn)在這樣，傾盡所有的財(cái)力，背負(fù)幾十年的債務(wù)，只為一套房子打拼。

　　我們也在積極的提供中國(guó)住宅轉(zhuǎn)向消費(fèi)市場(chǎng)的解決方案。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)說(shuō)，要把房地產(chǎn)從投資當(dāng)中拿出來(lái)，歸結(jié)到消費(fèi)中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局目前在宏觀經(jīng)濟(jì)的三駕馬車消費(fèi)、投資、出口中，把房地產(chǎn)是統(tǒng)計(jì)在投資中的，這就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)屬性是投資，所有的政策導(dǎo)向也是投資，那么，樓市是資金推動(dòng)型的也就不奇怪了。而對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，資金推動(dòng)型的樓市，違背了絕大多數(shù)城市居民的愿望，極易衍生泡沫，助長(zhǎng)通貨膨脹，加劇了城鄉(xiāng)差別，為炒購(gòu)炒賣哄抬房?jī)r(jià)的樓市投機(jī)行為提供了機(jī)會(huì)。

　　要從源頭上解決這些問(wèn)題，先進(jìn)的辦法就是把樓市轉(zhuǎn)向消費(fèi)，徹底扭轉(zhuǎn)這個(gè)畸形的市場(chǎng)。樓市消費(fèi)市場(chǎng)的形成，是一件功在當(dāng)代利在千秋惠及萬(wàn)民的偉業(yè)，同時(shí)改變城市居民拼死也要購(gòu)樓的投資觀念。因?yàn)槟壳皹鞘械膬r(jià)值取向，決定了城市居民會(huì)用幾代人的財(cái)富來(lái)購(gòu)購(gòu)一套房子，許多人購(gòu)購(gòu)幾套房子，山西炒房團(tuán)北京購(gòu)樓主要原因就是現(xiàn)金會(huì)貶值，而房子不會(huì)貶值，所以把現(xiàn)金都放在房子上?，F(xiàn)在看來(lái)，這種觀念已經(jīng)是落后了，也不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，被時(shí)代所淘汰也就成了必然。

　　那么，對(duì)現(xiàn)在城市的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，晚兩年購(gòu)房，相當(dāng)于要少打拼十年。兩年后，房?jī)r(jià)也就不會(huì)再是一個(gè)人人關(guān)注的熱點(diǎn)話題，而和穿衣吃飯一樣，成了大家的普通消費(fèi)。當(dāng)然，不排除建立住宅的完全消費(fèi)市場(chǎng)，會(huì)遇到一些阻力，但是，只要政府下了決心，也是很容易推進(jìn)的。

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