“國內(nèi)樓市會(huì)回到2009年年初的水平，房價(jià)下降15%至20%。”潘石屹日前拋出的這一論斷并非是危言聳聽。中國不動(dòng)產(chǎn)研究昨天發(fā)布的樓市走勢調(diào)查報(bào)告顯示，76%的開發(fā)商認(rèn)為，本輪樓市新政的實(shí)施可以遏制目前房價(jià)上漲勢頭，而超過50%的開發(fā)商更直接表示會(huì)調(diào)低公司今年的銷售目標(biāo)。

中國不動(dòng)產(chǎn)研究在針對(duì)25家知名房企進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，超過五成的企業(yè)表示會(huì)調(diào)低今年的銷售計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，開發(fā)商應(yīng)對(duì)此輪調(diào)控的較佳策略理應(yīng)是降價(jià)銷售，且應(yīng)一降到位，對(duì)于降價(jià)的幅度，多數(shù)開發(fā)商給出了20%的可接受空間。

4月中旬以來，、地方樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，尤其二套房頭付50%利率1.1倍及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策對(duì)投資投機(jī)性購房需求有了明顯的抑制作用，面對(duì)如此大力度的調(diào)控政策，新項(xiàng)目推出速度明顯放緩，市場出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。報(bào)告顯示，一系列新政出臺(tái)后，48%的房企會(huì)維持原有的銷售計(jì)劃不變，44%的企業(yè)計(jì)劃小幅下調(diào)，8%的企業(yè)會(huì)大幅下調(diào)。

中國不動(dòng)產(chǎn)研究主任馬磊分析，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后許多開發(fā)商不但改變了銷售計(jì)劃，更在一定程度上改變了銷售策略，其中有32%的企業(yè)選擇快進(jìn)快出、回籠資金；32%的企業(yè)選擇趁市場低迷期積累土地；有20%的企業(yè)決定加大持有型物業(yè)比重，獲取穩(wěn)定收益；有12%的企業(yè)選擇放緩開發(fā)銷售步驟，相機(jī)而動(dòng)。

至于本輪樓市降價(jià)幅度和調(diào)整見底的時(shí)間，開發(fā)商的意見也相對(duì)統(tǒng)一：調(diào)查中，36%的開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)的下跌幅度在10%至20%之間，28%的開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)的下跌在20%至30%之間；約72%的開發(fā)商認(rèn)為在2010年底本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整會(huì)“見底”。用招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌的話來說就是“原來漲得多的樓盤多降，漲得少的少降，但房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難見改觀。即使樓市‘見底’，也不會(huì)出現(xiàn)深幅度調(diào)整”。

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