根據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的中國主要城市每周交易數(shù)據(jù)顯示，上周(5月10日到16日)，在監(jiān)測的35個城市中，19個城市的成交均價皆下跌，跌幅多在10%左右，其中，天津成交均價下降幅度，環(huán)比下降17.08%。一線城市中，只有北京、深圳的成交均價有所上漲，其中北京(不含政策性住房)的商品房成交均價為21406元/平方米，環(huán)比前一周上漲了36.28%，波動。對此，中指分析師指出，由于前一周入市的密云區(qū)保利花園項目，均價不足8000元/平方米，拉低了整體成交均價。再加上本周多個高端項目成交，造成了價格上的波動。

在成交面積方面，35個城市中，14個城市的成交面積環(huán)比下跌，其中杭州和北京、廣州三個一線城市的跌幅較為明顯，分別環(huán)比下跌61.23%和49.00%、27.40%。與之相對應的是，半數(shù)以上的二線城市，成交面積環(huán)比上漲，其中南京、天津漲幅較大，分別上漲101.99%、56.05%。業(yè)內人士認為，樓市新政出臺一個月后，在操作層面上逐漸落實。一線城市進入了政策緩沖降溫期，成交量波動明顯。在樓市沒有明顯降價的情況下，購房人觀望氣氛濃厚。相對而言，大部分二線城市的成交量和成交均價則比較穩(wěn)定。

另外，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示，上周全國20個主要城市的土地市場量價齊跌。共推出土地144宗，環(huán)比下降了47%，推出土地面積617萬平方米，較其一周降低468.4萬平方米，降幅達43%；較終成交土地46宗，環(huán)比增加7%，整體成交均價為1776元/平方米，降幅達24%。

其中，上周住宅用地的推出量回落明顯，20個城市共推出住宅用地39宗，環(huán)比減少49%，推出土地面積322.1萬平方米，環(huán)比減少36%；住宅用地的成交量也環(huán)比下跌，僅成交14宗，環(huán)比減少30%，成交土地面積124.6萬平方米，環(huán)比減少32%。業(yè)內人士認為，由于北京等幾個一線城市在土地新政后，市場還需要一個適應期，使得上周一線城市無住宅用地成交的情況，也造成了土地市場的整體冷清。

值得注意的是，上周天津土地市場的成交面積和成交均價皆居全國頭位。共成交10宗土地，成交面積為110萬平方米，平均樓面均價為3065元/平方米。分析師指出，在一線城市拿地門檻過高的背景下，萬科、保利等知名房企以及一線城市的中小開發(fā)商，都將目光轉向了更具發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市，這也是造成二線城市土地市場升溫的重要原因。

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