新房一進(jìn)供暖期　房間墻面出霉點(diǎn)　“久治不愈”引訴訟　朝陽(yáng)法院作出判決——

　　因?yàn)榉块g墻壁總是在供暖期出現(xiàn)霉變現(xiàn)象，且經(jīng)維修“久治不愈”，購(gòu)房者黃女士作出了一個(gè)大膽的訴訟嘗試———將開(kāi)發(fā)商訴至法院要求退房，同時(shí)索賠包括房屋增值損失、裝修損失、在外租房租金損失等在內(nèi)的各種經(jīng)濟(jì)損失。

　　記者10月4日上午獲悉，朝陽(yáng)法院作出判決，在要求黃女士支付房屋使用費(fèi)的前提下，支持了黃女士的訴訟請(qǐng)求。據(jù)了解，因房間墻體霉變而起訴開(kāi)發(fā)商要求退房，并獲得勝訴判決的案件，在本市尚屬頭例。

　　2003年10月，黃女士與北京世紀(jì)龍祥房地產(chǎn)公司簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同，以44萬(wàn)余元的總價(jià)購(gòu)購(gòu)了朝陽(yáng)區(qū)世紀(jì)龍祥嘉園小區(qū)的一套房屋。一個(gè)多月后進(jìn)入冬季，小區(qū)開(kāi)始供暖。黃女士發(fā)現(xiàn)，房屋的北側(cè)臥室墻面、緊挨墻壁的衣柜后板，以及柜內(nèi)衣物上都長(zhǎng)出了霉點(diǎn)。

　　經(jīng)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商承諾修房，將原墻漆和膩?zhàn)隅P掉重做，2004年5月25日開(kāi)工后，黃女士就一直在外租房居住。

　　但房子修完后，到了供暖期，同樣的位置又出了霉點(diǎn)。隨后，黃女士拒絕了開(kāi)發(fā)商提出的“在臥室內(nèi)外墻加上保溫層”的維修方案，直接訴至法院，要求解除商品房購(gòu)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償房屋增值損失136606元、裝修損失25100元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1875元、在外租房租金損失22800元、供暖費(fèi)損失2067.2元和物業(yè)費(fèi)損失374.6元及其他經(jīng)濟(jì)損失。

　　在法庭上，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)房屋確有霉變現(xiàn)象，但堅(jiān)持認(rèn)為這不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，不影響正常居住，因此只同意繼續(xù)維修，不同意退房。

　　經(jīng)過(guò)審理朝陽(yáng)法院認(rèn)為，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各方的義務(wù)。

　　現(xiàn)開(kāi)發(fā)商出售的房屋出現(xiàn)霉變，至今歷時(shí)兩年多未能解決，應(yīng)認(rèn)定已嚴(yán)重影響到黃女士對(duì)房屋的居住使用。開(kāi)發(fā)商未能提供符合合同約定的房屋，致使黃女士不能實(shí)現(xiàn)合同目的，黃女士有權(quán)要求解除商品房購(gòu)賣(mài)合同。黃女士要求返還購(gòu)房款、賠償房屋增值損失等均屬合理?yè)p失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予全額賠償。同時(shí)，黃女士應(yīng)支付給開(kāi)發(fā)商房屋使用費(fèi)40800元。

　　判決后，黃女士的代理律師告訴記者，以往此類(lèi)案件，購(gòu)房者的起訴一般僅要求開(kāi)發(fā)商修房，極少有人要求開(kāi)發(fā)商退房并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，像黃女士這樣獲得勝訴判決的更是本市頭例。經(jīng)過(guò)了解，這一說(shuō)法也得到了多名法官的認(rèn)同。

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