先讓本單位員工或找他人冒充購房者，將賣方的房產(chǎn)證騙到手后，申請購房貸款，貸款下來后卻不交給賣方，而是將資金挪作他用……這個曾在大連二手房市場引起強烈反響的“唐朝案”于2006年9月14日宣判，主犯唐朝公司負責人王朝被判處有期徒刑12年。但該案件余波未平，案件的受害人任先生于去年向法院起訴，索要自己的房權，西崗區(qū)法院先后3次開庭審理此案，日前作出一審判決。

　?。墼妫荨∽约悍课荼蝗嗣懊_走

　　據(jù)任先生起訴稱，2005年8月28日，單某受唐朝公司以及法人代表王朝指使，冒充購房者與他簽訂房地產(chǎn)居間服務合同。約定任先生將其所有的西崗區(qū)威華街一套房屋賣給單某，價款35萬元；唐朝公司為居間方，并受任先生與單某的共同委托，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)、房屋貸款手續(xù)、代收、代轉(zhuǎn)房款等。

　　2005年9月5日，任先生與單某又簽訂了《房地產(chǎn)購賣契約》。合同簽訂后，任先生按約定將房屋所有權證等證件交給唐朝公司。唐朝公司辦理了房屋所有權變更手續(xù)，并騙取銀行貸款25萬元，用于經(jīng)營。2006年9月14日，大連市中級人民法院作出刑事判決，認定唐朝公司法人代表王朝為給公司謀取利益，指使他人冒充購房人取得房屋產(chǎn)權證（包括單某購購任先生房屋），騙取銀行貸款達327.4萬元，數(shù)額特別巨大，其行為侵犯了公共財產(chǎn)所有權，唐朝公司、王朝均已構成合同詐騙罪，判處唐朝公司罰金300萬元，判處王朝有期徒刑十二年、并處罰金50萬元。

　　甘井子某銀行就任先生被騙的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，在房屋所有權變更后，任先生至今未交付房屋，單某未取得房屋所有權證，亦未交付購房款。但由于房屋所有權已經(jīng)變更，而唐朝公司已經(jīng)被認定為合同詐騙罪，所以任先生起訴到法院，要求法院確認他與單某簽訂的房地產(chǎn)購賣契約無效，以及與唐朝公司和單某三方簽訂的居間合同無效，并確認單某和銀行就涉案房屋所簽訂的借款及抵押合同無效，判令單某返還房屋，將房屋所有權登記恢復至其名下。

　?。鄯ㄔ海荨文硲獏f(xié)助恢復房屋產(chǎn)權

　　單某辯稱，不同意任先生的訴訟請求。他說自己也是受他人的蒙蔽，沒有與唐朝公司共同詐騙的故意，并非共同犯罪的共犯，只是存在過失，過失就不存在欺詐和詐騙的可能性。對于任先生的項訴訟請求要求返還房屋和恢復房屋所有權姓名的問題，單某認為不存在返還房屋的問題，這項訴訟請求在實際上是無法履行的，法院也無法判決，該房屋上還設立了銀行抵押，在沒有經(jīng)過銀行同意的情況下，是無法進行返還房屋和進行恢復登記的，所以這是一項沒有辦法進行判決和實際履行的訴訟請求。

　　法院審理認為，任先生與單某、唐朝公司間的房地產(chǎn)居間服務合同，任先生與單某間的房屋購賣合同，均系唐朝公司采取欺詐手段，指使單某以購房人的身份訂立的，并非單某的真實意思表示，因此，任先生與單某、唐朝公司間的房地產(chǎn)居間服務合同無效，房屋產(chǎn)權應恢復原狀。單某與第三人（銀行）間的借款合同亦是唐朝公司以欺詐手段指使單某簽訂的，也并非單某的真實意思表示，并且騙取的借款為唐朝公司使用，該節(jié)事實已經(jīng)市中級人民法院刑事判決書確認，所以，單某與第三人間的借款合同無效，借款抵押亦無效。

　　據(jù)此，任先生要求確認任先生與單某、唐朝公司簽訂的房地產(chǎn)居間服務合同、任先生與單某間的房屋購賣合同、單某與第三人間簽訂的借款合同及抵押合同無效的訴訟請求合理，予以支持。單某應協(xié)助任先生將房屋所有權登記恢復至任先生名下。由于房屋產(chǎn)權變更后，房屋一直由任先生占有使用，故無需返還房屋。法院遂一審判決支持了任先生上述的訴訟請求。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！