住宅樓里開(kāi)公司，相信除了經(jīng)營(yíng)者和“包租婆”，左鄰右舍贊成的不多?？捎捎诜N種原因，在很多小區(qū)這仿佛成了“頑疾”：一方面住戶恨得牙癢；一方面經(jīng)營(yíng)者我行我素。不過(guò)日前記者了解到，南京創(chuàng)新濱江廣場(chǎng)小區(qū)開(kāi)辟出有效治理之路——該小區(qū)03幢樓總共231戶，較多時(shí)竟開(kāi)了33家公司。而較近2個(gè)月已有8家“被迫”搬走，另有4家“企圖”進(jìn)駐的被成功勸阻。

　　電梯口貼著“禁商令”

　　帶著好奇，記者18日下午來(lái)到這家小區(qū)。一進(jìn)03幢住宅樓電梯間，迎面就看到約半平米大的醒目告示，上面寫(xiě)著：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《創(chuàng)新濱江廣場(chǎng)業(yè)主公約》的規(guī)定，本住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁開(kāi)設(shè)公司、倉(cāng)庫(kù)、工廠、集體宿舍等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。

　　小區(qū)物管、南京新鴻運(yùn)物業(yè)管理有限公司安全主管王翔介紹，就在17王翔(王翔博客,王翔新聞,王翔說(shuō)吧)17日，還有人假裝沒(méi)看見(jiàn)這一“禁商令”，要卸貨硬闖電梯，并且狡辯租房是自己住、跟朋友聚會(huì)，并非用于經(jīng)商?？陕斆鞯?10和工商來(lái)后，一個(gè)電話打過(guò)去對(duì)方就“露餡”了——“他們不是之前散發(fā)了廣告單嗎？上面留著聯(lián)系電話，工商當(dāng)他面打過(guò)去，剛好就是這個(gè)房間電話響起。”經(jīng)營(yíng)者只好灰溜溜承認(rèn)違規(guī)經(jīng)商。

　　“三宗罪”讓人忍無(wú)可忍

　　該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任、南京大學(xué)教師王紅兵介紹，小區(qū)01、02幢是商住兩用樓，里面可開(kāi)公司；可03幢是純住宅樓，較多時(shí)231戶里竟有33家公司。記者看到一張統(tǒng)計(jì)表，這些公司堪稱“五花八門(mén)”：照相的、美容的、做建材的、賣(mài)家具的、搞電腦的……

　　“占用電梯等公共資源、帶來(lái)安全隱患、半夜擾民……”03幢2單元16樓住戶邱先生跟記者歷數(shù)住宅樓開(kāi)公司的“三宗罪”。比如，03幢有30多層，每個(gè)單元只有2部電梯，公司拉貨易耗損不說(shuō)，碰到上下班高峰，住戶上不來(lái)下不去急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。而他個(gè)人體會(huì)較深的，就是此前樓上經(jīng)商者常加班到深夜12點(diǎn)，電腦椅輪子劃過(guò)天花板的響聲，“簡(jiǎn)直讓人崩潰”。但一方面那時(shí)無(wú)法可依，一方面“炒樓的都愿租給他們，一個(gè)月起碼3000－4500元，比租給住戶高”，所以大家只得忍著。

　　從《物權(quán)法》中找到“武器”

　　直到今年4月份，業(yè)主委員會(huì)中有人留意到了網(wǎng)上報(bào)道的外地做法：用《物權(quán)法》第77條和《國(guó)家工商總局關(guān)于住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問(wèn)題通知（工商企字[2007]236號(hào)）》可“治”這些公司。《物權(quán)法》第77條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”同意。而工商236號(hào)進(jìn)一步細(xì)化，業(yè)主同意，就是經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)“提交所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件”。

　　“也就是說(shuō)，沒(méi)有業(yè)委會(huì)蓋章證明，他們就無(wú)法從工商拿到執(zhí)照?！蓖跫t兵介紹，按照這些“尚方寶劍”，小區(qū)上下行動(dòng)了。

　　4月4日，在《業(yè)主公約》中增補(bǔ)并公示了“禁商令”條款，并于同月下旬貼到電梯口?！百N了3天就被撕了，撕了再貼?！蓖瑫r(shí)曉以利害，攜手物管保安“嚴(yán)防死守”。新公司堅(jiān)決不準(zhǔn)進(jìn)；老公司合同到期的，勸業(yè)主不要再續(xù)簽；合同沒(méi)到期的被“設(shè)防”。比如，不得在公共區(qū)域張貼店招、廣告；不得使用電梯運(yùn)貨；有人來(lái)詢問(wèn)保安不予引導(dǎo)……

　　業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物管齊心協(xié)力

　　這樣一來(lái)，多家公司難以為繼，有的合同沒(méi)到期就自動(dòng)解除租房合同。截至前日，33家中已有8家搬出，另有4家新來(lái)的知難而退?！拜^終結(jié)果就是一個(gè)都不剩！”王紅兵斬釘截鐵地說(shuō)。

　　采訪中記者還注意到一個(gè)細(xì)節(jié)：為讓經(jīng)商戶對(duì)電梯禁拖貨無(wú)話說(shuō)、同時(shí)也徹底實(shí)現(xiàn)電梯通暢，業(yè)主自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)也自覺(jué)不進(jìn)電梯，而是統(tǒng)一停放在地下空間，由業(yè)委會(huì)聘專人看管，丟了根據(jù)公約賠償。相關(guān)費(fèi)用全由包括電梯在內(nèi)的公共空間廣告收益承擔(dān)，業(yè)主不花一分錢(qián)。同時(shí)為避免電動(dòng)車(chē)上下樓充電麻煩，地下空間還接了插座，業(yè)主只要掏電費(fèi)10元錢(qián)/月?！捌鋵?shí)，我們跟其它小區(qū)一樣，業(yè)委會(huì)成員都是兼職的，有大學(xué)老師、公務(wù)員、退休職工、公司職員等，大家也都很忙?！蓖跫t兵說(shuō)，如果說(shuō)有經(jīng)驗(yàn)?zāi)芙o其它小區(qū)借鑒的話，那么一是大家法律、維權(quán)意識(shí)強(qiáng)；二是業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物管各方能齊心協(xié)力。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！