5000畝土地，比2007年全年供應量翻3番，在當前金融政策緊縮、各地土地市場普遍趨冷的大情勢下，石家莊卻逆市推地。

3月25日，記者從河北省國土資源廳公開信息網(wǎng)了解到，今年石家莊市計劃供應5000畝土地，而2007年全年的土地供應量不足1300畝。

石家莊國土資源局相關(guān)負責人在接受本報記者電話采訪時介紹，今年6月之前，在主城區(qū)的熱門旺地就將推出10幅百畝以上的地塊，出讓面積將達到2000畝。

舊城改造衍生機會

“石家莊今年大規(guī)模供地，在當?shù)匾呀?jīng)是家喻戶曉。這是政府啟動城中村改造衍生出來的投資機會?！焙颖北娬\房地產(chǎn)集團開發(fā)有限公司副總經(jīng)理龐建國對本報記者表示。

土賢莊、談固村、南翟營這樣的名字在石家莊的主城區(qū)十分普遍，作為中國版圖上較年輕的省會城市之一，石家莊市二環(huán)區(qū)域內(nèi)，至今還盤踞著45個城中村。

“如此大批量的城中村，嚴重拖了城市發(fā)展的后腿。由于當?shù)睾芏喾孔佣际歉母镩_放初期建設的，現(xiàn)在已經(jīng)破爛不堪了，城市改造刻不容緩?！饼嫿▏硎?。

為了加快主城區(qū)改造建設，石家莊市政府自今年起將逐年列出城中村改造計劃。記者從1月18日下發(fā)的《省會城市建設三年大變樣和2008年邁大步實施方案》中了解到，該市今年土地儲備規(guī)模和城中村拆遷改造規(guī)模擴大。

早在2月23日，石家莊市便對方北、趙卜口等13個村開始進行拆遷改造。前述國土資源局負責人透露，今年計劃通過拆遷整理土地儲備規(guī)模為1.2萬畝。

“這次土地大規(guī)模放量，其實是政府有意通過合力作用，確保城市建設速度加快?！?1世紀不動產(chǎn)河北分公司市場分析部研究人士認為。

值得一提的是，由于此次土地大規(guī)模出讓是為配合舊城改造計劃，“盡管規(guī)模龐大，但因為都需要拆遷整理，形成實際供應肯定需要一個緩沖過程，所以土地出讓不會突然集中放量?！饼嫿▏治?。

大鱷盤踞

凸現(xiàn)“鯰魚效應”

據(jù)《石家莊市2008年住房建設計劃》顯示，今年該市用于商品房建設用地供應量約為2181畝。

中原地產(chǎn)河北分公司總經(jīng)理助理李印奇告訴記者，由于一直以來石家莊的土地供應都相對緩慢，加上城市建設推進等客觀因素，在房地產(chǎn)開發(fā)中外埠企業(yè)并不多見，而即使是本土開發(fā)商，也常常會面臨著“無地可拿”的窘境。

如今，面對主城區(qū)大規(guī)模的改造的機會，嗅覺靈敏的外地開發(fā)商資本也接踵而至。

記者了解到，今年上半年推出的10塊百畝規(guī)模以上的土地，將實施大規(guī)模、高端次、整體連片的開發(fā)，因此，政府有意引入具有相當資金實力的品牌企業(yè)參與開發(fā)。中國城建、青島海爾、香港嘉里、大連萬達等眾多大型外來企業(yè)集團已經(jīng)與石家莊市政府簽訂了相關(guān)合作協(xié)議。

面對外埠資本的強勢涌入，石家莊本土開發(fā)企業(yè)無疑將受到?jīng)_擊。對此，龐建國認為，不少外地開發(fā)商已經(jīng)形成品牌，在企業(yè)管理和產(chǎn)品質(zhì)量等各方面都略勝于本土企業(yè)一籌。

因此，從發(fā)展當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)、提高本土企業(yè)的整體水平來說，能起到一定促進作用。而另一方面，由于產(chǎn)品定位不同，本土企業(yè)依舊會有較大的發(fā)展空間?！氨热缛f科的銷售對象是中產(chǎn)，那么我們就可以針對低收入人群或者高收入人群設計產(chǎn)品。”龐建國說。陳印奇亦表示，由于石家莊的房地產(chǎn)行業(yè)整體實力水平不高、住房結(jié)構(gòu)單一成為當?shù)貥鞘械奶攸c。

他認為，此次舊城改造，政府引進外埠資本，必將會對本土企業(yè)產(chǎn)生刺激，從而形成“鯰魚效應”，而對城市整體建設水平的提高而言，無疑是一個利好消息。

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