在當(dāng)前許多開發(fā)商將土地喻為“燙手山芋”的大背景下，重慶市國土資源局卻逆市高價(jià)推地。

7月17日，重慶市國土資源局發(fā)布公告，出讓一塊面積為6916平方米渝中區(qū)渝中半島組團(tuán)地塊，叫價(jià)2.0422億元，平均每畝價(jià)格約為1966萬元。

事實(shí)上，自去年7月，香港信和置業(yè)曾以1356萬元/畝的高價(jià)拍得位于重慶江北的土地后，重慶土地市場再無出現(xiàn)高價(jià)地塊。

“由于該地塊位置及其優(yōu)越，盡管還沒有開始競標(biāo)，但從我了解的情況來看，已經(jīng)引起了很多開發(fā)商的關(guān)注，這塊土地或?qū)⒊蔀橹貞c新一輪的地王?！敝貞c某開發(fā)商對記者表示。

區(qū)位優(yōu)勢衍生高價(jià)地塊

“這塊地是從解放碑連接到江北，還靠近重慶的物流，是一塊處在非常重要的交通樞紐位置的地塊，如果把這兩個(gè)路口地段堵住，重慶市的交通會有一半癱瘓?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)重慶區(qū)域副總經(jīng)理李奕說。

記者在查閱相關(guān)資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，作為重慶主城，渝中區(qū)一直被認(rèn)定為重慶市的一塊“風(fēng)水”，該區(qū)的公路、水路交通堪稱全市較為完善的區(qū)域，也是輕軌較早投入使用的區(qū)域。

即便如此，在日前重慶市預(yù)計(jì)投進(jìn)近千億元改善主城交通的計(jì)劃中，渝中區(qū)仍成為打造暢通城市工程的站，擬利用軌道交通與過江隧道雙管齊下完善該區(qū)域交通。

由此看來，渝中區(qū)在重慶的重要地位自然不言而喻。

事實(shí)上，正是由于渝中區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，導(dǎo)致了渝中區(qū)土地儼然成為了開發(fā)商眼中的“香餑餑”。

而土地資源的稀缺性更是使得該區(qū)的土地在拍賣中頻頻叫出高價(jià)。2005年,位于渝中區(qū)商務(wù)區(qū)百子巷面積為36465平方米（折合54.67畝）的土地,賣價(jià)為1097.5萬元/畝；國泰片區(qū)的土地出讓價(jià)格則超過了3000萬元/畝。

據(jù)記者了解，近兩年渝中區(qū)已經(jīng)基本上沒有出讓地。

“由于這塊地不僅處于兩個(gè)路口的，項(xiàng)目中還包含輕軌一號線和三號線的換乘站，以及控制、物業(yè)開發(fā)等項(xiàng)目。所以能開出2億多元的高價(jià)?！敝貞c市國土資源局相關(guān)人員表示。

重慶朵力名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理黎偉認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場大勢不好的背景下，開發(fā)商受資金鏈緊張影響，或許會認(rèn)為該塊土地定價(jià)偏高。然而從長遠(yuǎn)來看，該塊土地卻是有著不可估量的。

逆市推地

盡管該塊土地是繼去年香港信和置地以1356萬元/畝的高價(jià)拍地之后的又價(jià)地塊。事實(shí)上，受一線城市土地交易退燒的影響，重慶市今年的土地的交易狀況也差強(qiáng)人意。

根據(jù)重慶市容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布的《2008上半年(重慶)土地交易市場報(bào)告》顯示，2008年1~6月份，重慶市共成交土地62宗。其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地共42宗?？偯娣e為3571畝，總成交金額約69.7504億元，同比去年下降了28%。

“當(dāng)前重慶土地交易量的下降幅度已向國內(nèi)一線城市看齊，所以此時(shí)政府推出高價(jià)地塊能否被開發(fā)商接受，還亟待觀察?！币晃恢貞c業(yè)內(nèi)人士說。

對此，黎偉認(rèn)為，盡管上半年重慶土地市場的交易量呈下降趨勢，但就目前而言還尚未出現(xiàn)土地流標(biāo)、退地現(xiàn)象，因此從總體來看，重慶的土地市場仍然是健康向上的。

此外，由于重慶房地產(chǎn)市場在當(dāng)前仍處于，許多外來企業(yè)對重慶也有看好意向。

“很多外來資金都非?？春弥貞c，重慶目前的外來企業(yè)就占到了40%左右。事實(shí)上，很多一線地產(chǎn)企業(yè)都并不缺錢，只要有優(yōu)質(zhì)地塊，相信還是會吸引很多外來資金的?！崩鑲フf。

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