資金許可可以儲備土地

目前各地都有關(guān)于"地王"退地的報(bào)道屢見報(bào)端，土地仿佛成了開發(fā)商手中的"燙手山芋"。不過，朱中一卻表示："資金許可的企業(yè)可以進(jìn)行土地儲備。不管怎么樣，大量高價(jià)的儲備土地肯定沒有好處，但是企業(yè)不儲備土地也不行。目前有優(yōu)勢的企業(yè)該儲備還是要儲備的。"

朱中一告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，從某種意義上講，市場由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)化為供大于求，消費(fèi)者對產(chǎn)品的質(zhì)量、價(jià)格等提出了更高的要求。同時(shí)，國家房地產(chǎn)整體情況已經(jīng)走過了嚴(yán)重短缺的時(shí)代，向著多種品質(zhì)的時(shí)代發(fā)展。

"地王"頻出曾引起擔(dān)憂

朱中一透露，去年一些企業(yè)盲目擴(kuò)張，高價(jià)購地的時(shí)候，當(dāng)時(shí)他還請研究部的人馬上搞了一個(gè)簡報(bào)報(bào)到國辦，說明了高價(jià)購地造成的危害等問題。"但為時(shí)已晚"。

他告戒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一定要吸取一些企業(yè)近兩年規(guī)模擴(kuò)張的教訓(xùn)，要關(guān)注企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，關(guān)注內(nèi)部發(fā)展，加強(qiáng)企業(yè)的整合，成本核算，財(cái)務(wù)管理，加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理。

朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合目前形勢，研究原來定的開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)結(jié)構(gòu)是否需要調(diào)整。不要把目光總是盯在一線城市或者大城市，相反一些中小城市有發(fā)展空間。"天津一些開發(fā)商就在考慮搞新農(nóng)村建設(shè)，其實(shí)也不錯(cuò)，東方不亮西方亮，中國這么大，你轉(zhuǎn)換一下思路看行不行。"

實(shí)力房企頻頻抄底土地市場

對朱中一的"土地儲備"說，更多開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，他們更愿意將其理解為目前可以抄底土地市場了！近期央行"兩率"的降低，被部分樂觀派業(yè)內(nèi)人士看作是國家信貸政策的松動信號。

事實(shí)上，早有資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商長袖善舞，頻頻抄底土地市場。全國房企"一哥"本月13日牽手我市本土上市房企渝開發(fā)，宣告其逆市入渝，完成了西南重鎮(zhèn)的擴(kuò)張布局。據(jù)透露，萬科還將在重慶加大投資力度。

同樣，陽光100總裁易小迪前不久來到重慶，宣布正式購購合作方股權(quán)正式單干。此前，陽光100同樣通過股權(quán)收購的方式拿下了江蘇江陰和陜西西安兩個(gè)城市的熱點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目，其建筑面積均在20萬平方米左右。

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