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房東房客一起犯錯就得“有難同當(dāng)”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 497 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李銘當(dāng)初聽從了朋友的勸告，在高校附近購購了一套老房子，雖然房齡比較長，裝修、房型也很一般，但是臨近高校的地理位置能夠帶來不少學(xué)生客源。因此房屋空置率很低，一直表現(xiàn)比較平穩(wěn)。之前李銘剛剛將房屋租給了準(zhǔn)備考研的大學(xué)生小洪，并簽訂了為期一年的房屋租賃合同。在使用房屋過程中，房客小洪發(fā)現(xiàn)廚房水池有輕微堵塞現(xiàn)象，排水較慢。但李銘這陣子事務(wù)繁忙，沒辦法親自顧及，就讓小洪自己去找物業(yè)進行維修。而小洪自己又嫌麻煩，想著反正也不影響正常生活，就把這件事耽擱了下來。

但后來，原本不起眼的小毛病突然一下子爆發(fā)了。那天小洪和幾個同學(xué)吃完飯后，便在網(wǎng)吧里“苦戰(zhàn)”了一個通宵。不曾想，離家的時候太匆忙，水龍頭沒有擰緊。回家時居然水漫金山，不但自己房間遭了殃，還牽連到了樓下鄰居，把人家數(shù)千元的家具泡得走了樣。

禍闖大了，鄰居向房東李銘提出了賠償要求，李銘覺得委曲，辯解事故是由于小洪使用設(shè)備不當(dāng)引起的，因此應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)賠償責(zé)任。但小洪振振有詞地表示，如果廚房水管不發(fā)生堵塞，根本不會發(fā)生這種情況。更何況他已經(jīng)把房屋漏水的情況告知了李銘。言下之意，如果李銘當(dāng)時及時修理了水管，就不會導(dǎo)致事故的發(fā)生，因此房東應(yīng)當(dāng)來承擔(dān)賠償責(zé)任。

律師意見：

本案所涉及的事例較為典型，屬于房屋租賃使用過程中，對第三方造成損害，所產(chǎn)生的賠償責(zé)任分擔(dān)問題。

根據(jù)《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，房屋出租人應(yīng)當(dāng)提供能夠使用的房屋，如果房屋發(fā)生了損壞，由出租人負(fù)責(zé)修理。在本案中，房客小洪通知了房東李銘水池堵塞的情況，而李銘沒有及時予以解決和處理，存有一定的過錯。但小洪在使用中操作失誤，不但沒有擰緊水龍頭，而且通宵未歸，顯而易見在使用上同樣存有過錯。

由于是共同的過錯導(dǎo)致事故發(fā)生，可以說任何一方如果沒有過錯行為，都不會導(dǎo)致該事故的產(chǎn)生。所以，根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，李銘和小洪屬于共同侵權(quán)行為。對外，要承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是說受害鄰居可以要求李銘或者小洪承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。對內(nèi)，李銘和小洪應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯的比例，來合理分擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說，如果任何一方對外承擔(dān)了全部賠償責(zé)任，可以要求另一方就其過錯比例分擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任部分。

(作者為新華律師事務(wù)所律師)

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