購(gòu)了房卻沒(méi)變成業(yè)主；急于賣(mài)房，卻賠了夫人又折兵；眼看著繳付房租到了較后期限，房東卻“蒸發(fā)”了……為什么會(huì)有這些窩心事？日前，在“市民與法”論壇上，市人大代表薄海豹律師提醒市民，房屋租賃中的2個(gè)“要命細(xì)節(jié)”不容忽視。

　　房客的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)

　　市民王先生花費(fèi)150萬(wàn)元，購(gòu)了一套二手房，目前，這套房子身價(jià)300萬(wàn)元?？墒?，王先生不但沒(méi)能住進(jìn)去，反而跟賣(mài)房人一起成了被告。原來(lái)，房子一直被賣(mài)房人出租。依照合同法，房 東如果要出售房子，應(yīng)當(dāng)事先征求房客的意見(jiàn)，因?yàn)榉靠鸵婪ㄏ碛袃?yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。得知房屋已被賣(mài)掉，“沒(méi)了住處”的房客向法院提起訴訟，理由是：原房東沒(méi)有履行告知義務(wù)，王先生同時(shí)侵害了房客的“優(yōu)先權(quán)”。因此，這個(gè)房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。結(jié)果，法院支持房客用150萬(wàn)元購(gòu)下了房子。然后，王先生又向法院提起訴訟，要求原房東依照目前的房?jī)r(jià)，賠償損失。

　　提示：在這個(gè)案子里，房東沒(méi)有依法履行告知義務(wù)，造成了無(wú)效合同，王先生因此蒙受了損失；但房東也不是贏家，等待他的是賠償。

　　房租的繳付方式

　　2003年，“非典”爆發(fā)，商鋪價(jià)格暴跌，市民許先生以每天每平方米0.8元的價(jià)格租賃了一套商鋪，租期10年。如今，租價(jià)跟當(dāng)時(shí)相比，早已不可同日而語(yǔ)。

　　依照許先生跟房東的約定，到了付款期限，較遲不得遲付5天，否則，第6天就解除合同。今年付款時(shí)，許先生怎么也找不到房東。第6天，房東出現(xiàn)了，要求許先生如約解除合同。顯然，房東是在惡意逃避“5天期限”，許先生卻非常無(wú)奈。

　　提示：房客不能忽視一個(gè)細(xì)節(jié)——房租究竟怎么繳付，是“他”找“我”來(lái)取款，還是“我”找“他”去付款？如果沒(méi)有約定，由房客主動(dòng)找房東繳付，此時(shí)，面對(duì)房東的惡意回避，房客應(yīng)當(dāng)把房租“存放”到公證處，等找到房東，再由公證處轉(zhuǎn)交。這樣，房東再怎么“蒸發(fā)”，也跟房客的利益無(wú)關(guān)。

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