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購(gòu)房貸款:細(xì)節(jié)決定成敗

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 566 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
貸款購(gòu)房,月月還貸。建行上海分行房貸專家建議,購(gòu)房貸款,在很多細(xì)節(jié)需要精打細(xì)算。

細(xì)節(jié)之一:貸前選銀行。

一家服務(wù)與價(jià)格兩相宜的銀行能夠在客戶的購(gòu)房還貸過(guò)程中起到舉足輕重的作用。目前,各家不同的商業(yè)銀行在頭付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間,特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款,也可以通過(guò)部分商業(yè)銀行已經(jīng)開辦的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行,從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

細(xì)節(jié)之二:選擇利率。

利率在房貸中是較重要的價(jià)格因素。2006年,不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù),使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷,選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且,大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升,那么他在貸款時(shí)就可以選擇固定利率貸款,回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn);如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì),那么他在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率貸款,回避固定利率貸款因利率下降而帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。

細(xì)節(jié)之三:善用公積金。

由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠,因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來(lái)說(shuō),用好自己的公積金非常重要。目前,客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般較多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%,較長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%,較長(zhǎng)貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米),且根據(jù)客戶資信等情況其貸款較高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

細(xì)節(jié)之四:避免逾期吃罰息。

客戶辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款,不僅需要向銀行繳納罰息,而且會(huì)影響自己的信用記錄,這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。據(jù)了解,目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)銀行規(guī)定,一旦拖欠額大于分期還款額的六倍就是逾期。借款人如果到期不還,銀行加收逾期息;借款人如果連續(xù)六個(gè)月不還,銀行通過(guò)催收,仍不歸還的,銀行將通過(guò)法律渠道解決。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。

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