問：2005年我與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《商品房購賣合同》。雙方在合同中沒有約定辦理房屋權(quán)屬證書的時間和逾期辦證給購房者造成損失的違約金。合同簽訂后，我按照合同約定交納了房價款。同年12月4日，開發(fā)商通知我于12月18日辦理房屋交付手續(xù)，我按期辦理了交接手續(xù)。但是開發(fā)商以各種借口一直不給辦理房產(chǎn)證。我可以要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證并賠償逾期辦理房產(chǎn)證造成的損失嗎？

答：因開發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時領(lǐng)到本應(yīng)屬于自己的產(chǎn)權(quán)證的情況時有發(fā)生，很多業(yè)主能忍則忍，認(rèn)為反正自己實際占有該住房，不愿耗時耗力與開發(fā)商計較。其實，這樣做的風(fēng)險是非常大的，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋是按照登記來確認(rèn)房屋的歸屬的，如果購房者拿不到房產(chǎn)證或者沒有辦理登記，會使自己的房屋處于一種不穩(wěn)定狀態(tài)，容易產(chǎn)生糾紛。如果開發(fā)商“一物二賣”，還會使自己失去已經(jīng)取得的房子。參照現(xiàn)行法律的規(guī)定，當(dāng)權(quán)益受到侵害時，完全可以提起訴訟。

本案中，雖然你的《商品房購賣合同》沒有約定辦理房產(chǎn)證的時間和逾期辦證給購房者造成損失的違約金，但是法律已經(jīng)規(guī)定了應(yīng)對措施，即如果購賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時間：期房購賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房購賣為自合同訂立之日起90日。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

山東北極之星律師事務(wù)所 鞏其云

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