您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 業(yè)界專家提醒:娃娃當(dāng)業(yè)主勿忘法律風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)界專家提醒:娃娃當(dāng)業(yè)主勿忘法律風(fēng)險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 600 次
將要開(kāi)征遺產(chǎn)稅的傳聞讓不少娃娃當(dāng)上了“業(yè)主”,然而,業(yè)界專家提醒,以未成年人名義購(gòu)房必須持謹(jǐn)慎態(tài)度,弄不好會(huì)陷入法律“雷區(qū)”。
以未成年人名義購(gòu)房現(xiàn)象增多
江蘇南京市民喬先生和妻子前不久在河西板塊購(gòu)置了一套商品房,在辦理房產(chǎn)證時(shí),夫婦倆同時(shí)寫(xiě)上了還在上小學(xué)的兒子的名字;同樣,江蘇連云港的田先生今年8月在東部城區(qū)購(gòu)置了一套海景房,而到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人名字時(shí),田先生竟要填上今年剛剛上學(xué)前班的孫子的名字。目前,各地以18歲以下未成年人名義購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象越來(lái)越多。
那么,是什么原因?qū)е逻@么多家長(zhǎng)選擇娃娃當(dāng)“業(yè)主”呢?這主要是因?yàn)榻陙?lái)國(guó)內(nèi)有關(guān)即將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的傳聞,有些專家甚至表示,一旦時(shí)機(jī)成熟,征收遺產(chǎn)稅就將成為板上釘釘?shù)氖?。很多人為了?guī)避可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅,而選擇在房產(chǎn)證上寫(xiě)上子女或?qū)O子女的名字。
目前世界上已有100多個(gè)國(guó)家開(kāi)征了遺產(chǎn)稅,中國(guó)雖然目前還沒(méi)有開(kāi)征,但有關(guān)部門(mén)一直在研究起草有關(guān)遺產(chǎn)稅的暫行條例。因此很多人從“防患于未然”的角度出發(fā),提前讓孩子成為房子的主人。不過(guò),除為了規(guī)避房產(chǎn)稅費(fèi)外,還另有原因,即一些父母、祖父母出于為孩子提供更多生活保障的想法,在孩子未成年時(shí)就以他們的名義購(gòu)置房產(chǎn)。
家長(zhǎng)不可隨意處置未成年人房產(chǎn)
家長(zhǎng)以未成年人名義購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)證,說(shuō)明了人們房產(chǎn)權(quán)屬觀念及經(jīng)濟(jì)行為前瞻意識(shí)的提高,但法律界人士也提醒這些家長(zhǎng),以未成年人名義購(gòu)房必須持謹(jǐn)慎態(tài)度,弄不好會(huì)陷入法律“雷區(qū)”。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律規(guī)定,讓娃娃當(dāng)房主,就意味著父母作為監(jiān)護(hù)人,只具有代理處置權(quán),不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán),如果隨意處置未成年人的財(cái)產(chǎn),就侵犯了未成年人的合法權(quán)益,還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
譬如南京發(fā)生過(guò)這樣的案例:張先生和他未成年的女兒,在一家房地產(chǎn)公司購(gòu)了一套商品房,此后,張先生將該房產(chǎn)作為向銀行貸款的抵押物,為某公司貸款50萬(wàn)元作擔(dān)保,并辦理了抵押登記手續(xù)。后來(lái),這家公司到期后并未按約還款,于是銀行向法院提起訴訟,要求處分抵押房產(chǎn)清償貸款。法院一審二審在判處該公司還款的同時(shí),卻駁回了銀行處分抵押物、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求,原因在于,張先生這一抵押行為過(guò)程違反了《民法通則》第18條——關(guān)于監(jiān)護(hù)人“除為被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,同時(shí),《未成年人保護(hù)法》十條也規(guī)定“父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé),或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人合法權(quán)益的,應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任?!钡谒氖邨l規(guī)定“侵害未成年人合法權(quán)益,對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失、損害的,應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。”可見(jiàn),張先生的行為不僅侵害了未成年人的合法權(quán)益,如果造成損失的還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
如何合法處置未成年人房產(chǎn)
那么,如何處置未成年人名下的房產(chǎn)才能合乎法律規(guī)定呢?法律界人士仍以南京張先生舉例說(shuō):張先生以他未成年女兒的名義購(gòu)置一套房產(chǎn),當(dāng)他想出售這套房產(chǎn)時(shí),必須提供監(jiān)護(hù)人(即張先生女兒)簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了自己(即張先生女兒)利益的保證書(shū)。同時(shí),張先生出售身為未成年人的女兒的房屋的情況必須進(jìn)行公告,公告期為七天,在無(wú)異議的情況下,張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外,還需提交售房人(即張先生女兒)的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、單位或團(tuán)體出具的未成年人(張先生女兒)監(jiān)護(hù)人證明書(shū),證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如張先生女兒的監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)(即張先生本人),還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū),證明張先生是其女兒惟一監(jiān)護(hù)人的資格。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57571
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 臨沂購(gòu)房者多"娃娃業(yè)主" 業(yè)內(nèi):"小鬼當(dāng)家隱患多
- 房產(chǎn)“小鬼當(dāng)家”風(fēng)險(xiǎn)知多少
- 置業(yè)提示:房產(chǎn)“小鬼當(dāng)家” 風(fēng)險(xiǎn)知多少
- 房產(chǎn)“小鬼當(dāng)家”風(fēng)險(xiǎn)知多少
- 維護(hù)好自己的權(quán)益,家裝過(guò)程中勿忘法律問(wèn)題
- 商鋪投資出租收益16%左右 投資商鋪勿忘風(fēng)險(xiǎn)
- 專家:“娃娃房主”隱憂多
- 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 合法維權(quán)——仲裁法律專家與業(yè)界人士談房產(chǎn)糾紛解決之道
- 案例分析:產(chǎn)權(quán)式酒店投資的利好與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
- 3月市場(chǎng)逐漸回暖 結(jié)婚購(gòu)房勿忘權(quán)益保障
- “小鬼當(dāng)家”隱患多 購(gòu)房容易賣房難
- “小鬼當(dāng)家”隱患多 購(gòu)房容易賣房難