土地出讓金總額的15%將用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)，這將改變地方土地出讓金分配方式，有效規(guī)避一些地方政府與開發(fā)商聯(lián)動炒高地價、房價

昨日，新華社有消息稱，有關(guān)部門將出臺新的管理辦法，使建設(shè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅提高兩倍，新增建設(shè)用地有償使用費和耕地占用稅各提高一倍。對此，建設(shè)部政策研究相關(guān)人士向《財經(jīng)日報》解釋稱，即將出臺的《土地出讓金收支管理辦法》(下稱《辦法》)會改變地方所獲土地出讓金的分配方式。而業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，地方政府將由此減少出讓土地的動力，同時也避免了一些地方政府與開發(fā)商聯(lián)動炒高地價房價的動因。

“土地出讓金”管理趨于規(guī)范

新華社消息透露，上述《辦法》現(xiàn)已基本修訂完成，待國務(wù)院審批后，未來幾個月內(nèi)可正式下發(fā)。《辦法》草案中提出，土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)。此前的做法是，土地出讓金增值部分的15%做此用途?！掇k法》草案中對涉及到地方政府土地出讓金收支規(guī)范的部分，可能還需要進一步完善，但“兩稅一費”征收的新標(biāo)準(zhǔn)不存在太大變動空間。

建設(shè)部政策研究上述人士對記者解釋稱，這是土地出讓結(jié)束后的分配方式的改變，原則上與開發(fā)商以及地價都沒有關(guān)系。新《辦法》將強制地方政府將一定比例的土地出讓金用來做農(nóng)民保障，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施等各方面的內(nèi)容。所謂15%的比例，之前以“土地出讓金增值部分15%”來計算，本來就很難確定底數(shù)，新《辦法》將讓它實施起來更容易。

“事實上，在確定土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)之后，接下來必然將有更加詳盡的規(guī)定出臺，較終將對整個土地出讓金進行完全的比例劃分?！敝袊鐣茖W(xué)院金融研究所研究員易憲容說。根據(jù)之前的說法，《辦法》可能還將規(guī)定土地出讓金中5%以上用于廉租房建設(shè)，地方留給后任政府做發(fā)展建設(shè)資金的“國有土地收益基金”也將以一定比例固定下來。

目前，有關(guān)“土地出讓金”的規(guī)定基本上由各地具體決定。

避免一些地方政府與開發(fā)商聯(lián)合推高房價

易憲容認(rèn)為，對于土地出讓金使用的具體劃分比例并不重要，關(guān)鍵在于使土地出讓金納入財政的監(jiān)管，地方政府今后將必須按照《辦法》規(guī)定對土地使用金具體分配，從而避免地方政府對出讓金的過分依賴和隨意支配。

不久前，國務(wù)院發(fā)展研究的一份調(diào)研報告顯示，一些地方政府的土地出讓金凈收入已占到政府預(yù)算外收入的60%以上。

“作為公共資源出讓之后，土地出讓金本來就不應(yīng)該由地方政府獨立支配，這樣不利于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成教授認(rèn)為，之前一些地方政府助力房價上漲，從而帶來地價上漲，獲得高額土地出讓金。但是新《辦法》實施后，地方政府不僅不能靠土地出讓金支撐地方財政，還要在獲取土地出讓金時，花費更多的精力投入基建以及廉租房等社會保障體系的建設(shè)，這就減少了地方政府推高房價的動力，“今后即使地價上漲也只可能壓縮開發(fā)商的利潤空間”。

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