作者：王偉民

　　土地出讓金分配體制改革的路徑日漸清晰。

　　2006年12月26日，國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》((國辦發(fā)〔2006〕100號，以下簡稱“100號文”)正式亮相，此前醞釀之中的“土地出讓金收支兩條線管理”等多項改革措施于2007年1月1日起正式實施。

　　“100號文”的主要內(nèi)容包括：建立土地出讓收入收支專戶、土地出讓收入全額進入地方預(yù)算、土地出讓收入的分配體制、建立國有土地收益基金等。

　　內(nèi)容豐富的“100號文”發(fā)布后立刻引起業(yè)界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，“100號文”不僅是土地出讓收入管理的里程碑式文件，更為今后土地深層次改革和土地管理法規(guī)的修改奠定了基礎(chǔ)。

　　“的想法是，把土地出讓收入納入到統(tǒng)一管理的模式，實現(xiàn)出讓收入的透明化管理?！敝袊鐣茖W(xué)院經(jīng)濟所教授汪利娜如是評價。

　　建立土地收益基金

　　建立國有土地收益基金是國家頭次明確提出的要求?！?00號文”稱，“為加強土地調(diào)控，由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中劃出一定比例資金，用于建立國有土地收益基金?！?/P>

　　事實上，國土部門早就提出過建立國有土地收益基金的建議。國土資源部土地利用司副司長束克欣此前曾表示，土地一級開發(fā)應(yīng)減少對銀行資金的依賴，“我們不要老給銀行‘打工’，政府部門應(yīng)該多拿點錢，共同把土地市場‘蛋糕’做大。”而這個“錢”就是指土地出讓金。

　　北京市已經(jīng)進行了國有土地收益基金的探索。北京市土地整理儲備有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實，該已經(jīng)委托清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所等機構(gòu)做一個土地儲備基金的課題。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉介紹，該課題的基本思路是通過土地二級市場回款成立一個土地儲備基金，為土地一級開發(fā)時間超過兩年的項目提供銀行貸款擔(dān)保，或者直接參與資金短缺的項目。

　　根據(jù)“100號文”的要求，“國有土地收益基金主要用于土地儲備收購。土地收益基金實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案?！?

　　北京市土地整理儲備副主任陳倩表示：“這是一個三方(政府部門、銀行、企業(yè))協(xié)作、管理三位一體、資金封閉運作的土地一級開發(fā)融資模式?！?/P>

　　明確實施“收支兩條線”

　　2006年5月17日， 總理便提出土地出讓金“收支兩條線” 的管理要求。此次“100號文”明確了這一思路：“建立健全年度土地出讓收支預(yù)決算管理制度，土地出讓收入預(yù)算按照上年土地出讓收入情況、年度土地供應(yīng)計劃、地價水平等因素編制；土地出讓支出預(yù)算根據(jù)預(yù)計年度土地出讓收入情況，按照年度土地征收計劃、拆遷計劃以及規(guī)定的用途、支出范圍和支出標(biāo)準(zhǔn)等因素編制?！?/P>

　　“100號文”還對土地收益分配做出進一步明確規(guī)定：土地出讓收入使用范圍，除征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、城市建設(shè)支出等之外，增加了計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出、支農(nóng)支出等新范圍。

　　而2004年之前，土地出讓收益主要用于城市建設(shè)和城市土地開發(fā)，即“取之于農(nóng)，用之于城”。

　　近來有關(guān)部門還提出過用于廉租房(份額15%，由建設(shè)部提出)、用于反哺農(nóng)業(yè)(份額未定，由國土資源部提出)等多種方案。

　　對于土地出讓金分配比例，“100號文”卻未做出明確規(guī)定。一位業(yè)內(nèi)人士表示：“此次土地出讓金分配方案中沒有具體比例，主要是涉及到幾個部門之間有些不同看法，需要在落實中適當(dāng)調(diào)整?！?/P>

　　土地財產(chǎn)處分權(quán)是關(guān)鍵

　　“100號文”的執(zhí)行情況也是專家關(guān)注的問題之一。汪利娜表示，“100號文”的出臺并不一定能解決出讓收入的全部問題，“這是加大行政監(jiān)督成本的一種做法。因為，對于地方政府土地出讓收入的數(shù)量，有關(guān)部委根本沒有辦法來全面掌握地方土地出讓收入的情況。因此對地方政府土地出讓收入的監(jiān)控成效也就要打個問號。”

　　汪利娜認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因歸根結(jié)底是我國的土地出讓制度并不健全，“通過‘招拍掛’方式出讓的經(jīng)營性用地，在全部出讓的土地中比例很少，大概僅占30%?！?/P>

　　“這導(dǎo)致地方政府對土地出讓收入規(guī)模和總量不能完全掌握，這是有關(guān)部門面臨的一個尚待解決的難題?！蓖衾缺硎?。

　　陳倩也坦言，建立土地儲備基金的工作有難度，“我們目前還在進行的是如何與銀行貸款的對接，土地儲備基金的各種理論探討也在進行。這也是未來國有土地收益基金將面臨的新問題。”

　　中國土地勘測設(shè)計研究院原院長、國土資源部咨詢研究研究員程燁表示，土地出讓收入的根本問題是土地所有權(quán)問題，“土地所有權(quán)包括了土地占有權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，地方政府代表政府對轄區(qū)內(nèi)的土地有行政管理權(quán)力，所以在占有、使用和收益權(quán)利上沒有問題，但是否有土地財產(chǎn)的處分權(quán)卻是一個值得商榷的問題?！?/P>

　　他認(rèn)為，土地出讓行為就是土地財產(chǎn)的處分權(quán)，這是一個民事權(quán)，也是土地所有權(quán)的核心，地方政府是否可以對土地出讓收入行使民事處分權(quán)還不得而知，“明確地方政府在土地收入的處分權(quán)問題，才是解決和地方政府在土地收入問題上的關(guān)鍵?！?/P>

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