從投資功能轉(zhuǎn)向使用功能從資源消耗型轉(zhuǎn)向資源節(jié)約型

在今年一系列的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期，房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及房地產(chǎn)業(yè)的走向受到各方人士的關(guān)注。較近，來(lái)自業(yè)內(nèi)及經(jīng)濟(jì)學(xué)界的權(quán)威人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)今后的走向作出了各自的判斷。

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全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的聶梅生會(huì)長(zhǎng)預(yù)期，經(jīng)過(guò)連續(xù)三年的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)仍舊會(huì)是支柱產(chǎn)業(yè)，但將開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。其轉(zhuǎn)型體現(xiàn)在三個(gè)方面。

，是把住宅從房改以后，非常強(qiáng)調(diào)其經(jīng)濟(jì)屬性向強(qiáng)調(diào)其公共屬性方面轉(zhuǎn)型。聶梅生認(rèn)為，住宅作為具有經(jīng)濟(jì)以及公共雙重屬性的產(chǎn)品，從1998年房改，一直到2003年宏觀調(diào)控5年當(dāng)中，商品房貨幣化都是為了來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，不管是政府還是地方政府都一直在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)民生方面的考慮是不夠積極的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，資金缺位，政策缺位問(wèn)題。但是“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”的出臺(tái)，對(duì)其社會(huì)功能公共產(chǎn)品屬性加以重視了。這是一個(gè)比較明顯的變化。

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，抑制投資、投機(jī)，從房地產(chǎn)投資功能向其使用功能上轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，還是要拉動(dòng)有效的內(nèi)需，而這部分的內(nèi)需，是要在一種比較合適的質(zhì)量，比較合適的戶(hù)型，真正為了居住的需求，而非投資。

第三個(gè)轉(zhuǎn)型就是從資源消耗型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變。聶認(rèn)為，今后較長(zhǎng)時(shí)間，中小戶(hù)型住宅應(yīng)該是主導(dǎo)型的住宅方向。今后，90平方米左右的戶(hù)型將升級(jí)為現(xiàn)代型戶(hù)型。固定資產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)化以及一次性裝修的概念，都將體現(xiàn)在新一代的住宅中。

國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院王小廣主任則認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)存在過(guò)度發(fā)展問(wèn)題，房地產(chǎn)的核心———住宅開(kāi)發(fā)，通過(guò)過(guò)度投資、投機(jī)，已經(jīng)超前發(fā)展。

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王小廣提出，從世界各國(guó)看，工業(yè)化、城市化之后，房地產(chǎn)通過(guò)消費(fèi)需求來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起作用，而非作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)是一個(gè)被動(dòng)性產(chǎn)業(yè)。對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，已使鋼鐵產(chǎn)業(yè)中60%的需求對(duì)應(yīng)房產(chǎn)，這種局面已使房地產(chǎn)下游的諸多產(chǎn)業(yè)降低能耗轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式難以實(shí)現(xiàn)。

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