目前飽受爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房政策將進(jìn)行新的調(diào)整和進(jìn)一步完善。其中，“租售并舉、以租為主”，以及政府回購(gòu)等可能成為政策調(diào)整的主要內(nèi)容。

　　建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司內(nèi)部人士日前透露，建設(shè)部7～9月全面開(kāi)展了住房、住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)專題研究工作，形成了19個(gè)子報(bào)告和一個(gè)總報(bào)告，近日將匯總形成的調(diào)研總報(bào)告《關(guān)于完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度的研究報(bào)告》和《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的若干意見(jiàn)》，上報(bào)國(guó)務(wù)院。

　　在這兩份文本中，有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房的一個(gè)鮮明的政策建議就是：逐步實(shí)現(xiàn)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的并軌，形成“租售并舉、以租為主”的低收入家庭住房保障制度，覆蓋約占20%人口的低收入群體。將政府在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中的投入確定相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，和購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人在經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)不符合保障條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)購(gòu)回政府持有的產(chǎn)權(quán)，或者由政府收購(gòu)其擁有的產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)現(xiàn)保障資金的良性循環(huán)。

　　一位參加調(diào)研報(bào)告的起草、不愿透露姓名的相關(guān)人士對(duì)記者說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房以租為主、共有產(chǎn)權(quán)的提出，有利于建立完善經(jīng)濟(jì)適用房的退出機(jī)制；有利于經(jīng)濟(jì)適用房持續(xù)用于住房保障；有利于消除經(jīng)濟(jì)適用房交易中的尋租謀利現(xiàn)象。

　　在飽受爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房政策的轉(zhuǎn)軌進(jìn)入 之時(shí)，這兩份文本的出現(xiàn)，表明以前有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房將“以租賃為方向”的傳言進(jìn)一步明朗化。

　　現(xiàn)有政策為何要調(diào)整

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)成為很多有錢人的投資熱點(diǎn)———開(kāi)寶馬、奔馳等豪華車的人在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)，“230平方米、6個(gè)電視、7臺(tái)空調(diào)”的不合理現(xiàn)象客觀存在；隨著“5年上市限制”的到期，原業(yè)主以此獲取暴利的現(xiàn)象越來(lái)越多。

　　專家認(rèn)為，有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的政策轉(zhuǎn)向已經(jīng)成為必然，出臺(tái)相關(guān)政策已經(jīng)是迫在眉睫。

　　目前我國(guó)住房供應(yīng)體系、住房保障體系中存在兩個(gè)斷層：一是略高于廉租住房供應(yīng)條件、但又無(wú)力購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入住房困難家庭；另一個(gè)是無(wú)力購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、但也租不起市場(chǎng)價(jià)普通商品住房的中低收入住房困難家庭。

　　產(chǎn)生這兩個(gè)斷層的主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房出租體系的缺失，只有盡快啟動(dòng)并大力發(fā)展用于出租的經(jīng)濟(jì)適用房，才能消除這兩個(gè)斷層，形成上下連通、對(duì)接的住房供應(yīng)體系、保障體系。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

　　支持率過(guò)半

　　對(duì)于此次經(jīng)濟(jì)適用房的政策之變，各個(gè)方面反應(yīng)強(qiáng)烈。據(jù)悉，在10月17日焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)有關(guān)“你覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房是否應(yīng)由出售改為出租”的調(diào)查中，回答“應(yīng)該”的占到50.54%；在“你覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房改為出租方式可行嗎”的調(diào)查中，回答“可行”的占到50.05%；在“覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房改為出租是否應(yīng)引入退出機(jī)制”的調(diào)查中，回答“是”的占到59.69%。

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