10月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出"加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房"的要求。為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)人民銀行有關(guān)文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，市建委、市國(guó)土房管局、市財(cái)政局、人民銀行天津分行等部門，制定八項(xiàng)支持居民購(gòu)房的政策措施，昨日推出。

1減免住房交易稅

對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)不足5年的存量普通住房上市轉(zhuǎn)讓的，由按轉(zhuǎn)讓價(jià)款全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按轉(zhuǎn)讓價(jià)款減去原購(gòu)購(gòu)房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

2鼓勵(lì)個(gè)人住房貸款

金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低頭付款比例調(diào)整為20%。對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)頭套住房但人均住房面積未達(dá)到全市平均水平的家庭，使用貸款購(gòu)購(gòu)套住房時(shí)，各商業(yè)銀行參照頭套住房貸款政策執(zhí)行。

3完善公積金住房貸款政策

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。利用公積金貸款購(gòu)購(gòu)新建住房和存量住房的較低頭付款比例由30%調(diào)整為20%。購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，由公積金管理部門提供50%的擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼。

4調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)本市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況，按照普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即：容積率大于1.0、單套建筑面積小于144平方米、上年度住房平均交易價(jià)格的1.2倍，調(diào)整本市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策的范圍。對(duì)住房平均交易價(jià)格的1.2倍超過5000元的區(qū)縣，按實(shí)際測(cè)算價(jià)格為準(zhǔn)；對(duì)住房平均交易價(jià)格的1.2倍低于5000元的區(qū)縣，仍按5000元價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5放寬還遷安置房上市條件

用于拆遷家庭定向安置或定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后即可上市交易，購(gòu)房人已領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》并注記準(zhǔn)許上市轉(zhuǎn)讓日期的，隨以上政策進(jìn)行調(diào)整。

6加快保障性住房建設(shè)

積極推進(jìn)危陋房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及的房屋拆遷，加大保障性住房建設(shè)力度，改善群眾住房條件。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)提供金融支持，搭建銀企交流平臺(tái)，引導(dǎo)商業(yè)銀行開展對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的定向貸款，制定配套管理辦法，保證貸款封閉使用。

7調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)稅收政策

對(duì)實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)適用房所得稅預(yù)計(jì)利潤(rùn)率降至3%。對(duì)實(shí)行核定征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)稅所得率由5%下調(diào)至3%。

8進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為查處力度，保護(hù)購(gòu)房者利益。多層次搭建交易平臺(tái)，創(chuàng)造良好交易環(huán)境。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和信息發(fā)布，引導(dǎo)住房理性消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

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