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系列宏觀調(diào)控之后購升值房考慮兩大原則

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 563 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　系列宏觀調(diào)控之后，對(duì)于部分自住型剛性需求者來說，陷入了一種當(dāng)前購購害怕房產(chǎn)貶值吃虧，觀望又解決不了迫切住房需求的尷尬境地，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，對(duì)于這類購房者當(dāng)前購房具體選擇房產(chǎn)的基本原則如下：

　　頭先，選擇目前房價(jià)跌幅較深，未來成長空間廣闊的區(qū)域。林倩認(rèn)為，購房者可以根據(jù)自身的情況關(guān)注以下兩種類型的區(qū)域：一是商業(yè)成熟度逐漸完善的商圈。二是新開通**沿線周邊區(qū)域，尤其是目前房價(jià)還處于價(jià)格洼地的區(qū)域，對(duì)于頭次置業(yè)者或是置換性購房者來說性價(jià)比較高。

　　其次，選擇3-5年的次新房較為適中。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，價(jià)格下行時(shí)，3-5年的次新房隨市場變化幅度較大，價(jià)格總體下降幅度相比4月初已達(dá)到15%左右，遠(yuǎn)大于總體市場10%左右的降幅。林倩分析，受五年內(nèi)二手商品房交易征收營業(yè)稅政策恢復(fù)的影響以及二手房市場走弱的推動(dòng)，自2010年以來，3-5年次新房購購后再售成功率不超過20%，出售壓力較大，可以說這類房產(chǎn)持有者受著新政和高額交易稅費(fèi)的雙重疊加壓力，降價(jià)意愿更大。

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