內(nèi)江某公司的任平（化名）在好朋友賈賓（化名）購(gòu)房時(shí)，慷慨解囊為其墊付了購(gòu)房款，并親自跑

路為朋友辦好了土地使用證等有關(guān)手續(xù)，還出錢將房屋進(jìn)行了裝修，以此取得了該房的長(zhǎng)期居住權(quán)。后來(lái)

，任平未在該房居住并將房屋轉(zhuǎn)租給他人，為此，賈賓向法院起訴，要求任平退還該房。6月12日，內(nèi)江

市東興區(qū)法院審理了此案。

　　購(gòu)房好友付款

　　任平與賈賓同在一個(gè)公司工作，是多年的好朋友。平時(shí)兩人你來(lái)我往，互相幫助，親如兄弟。

1998年，任、賈兩人所在單位根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，決定在該公司實(shí)行房改，并要求職工同公司簽訂購(gòu)

房合同。同年12月，賈賓與公司簽訂職工購(gòu)房合同，購(gòu)得坐落于內(nèi)江城區(qū)一套面積為30多平方米的職工住

房，購(gòu)房款為4500余元，公司要求應(yīng)一次性付清。

　　當(dāng)時(shí)，賈因資金困難，便找到好友任平幫忙墊支房款。對(duì)此，任同意為賈墊付購(gòu)房款4500余元。任墊

款后，要求賈寫張字據(jù)，賈便寫了一張字條：因本人購(gòu)購(gòu)公司住房，需現(xiàn)金4500元，由好友任平墊付，特

此說明。

　　辦證好友跑路

　　任為賈墊付了購(gòu)房款后，賈又向任出具委托書，全權(quán)委托任為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等事宜。此后，任專

程到當(dāng)?shù)胤抗懿块T為該房辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，上面登記的權(quán)利人為賈賓。不久后，任又到國(guó)土等部門，為

該房辦理了土地使用證和契稅證等，并墊付了土地證、契稅證等的辦證費(fèi)用。

此后，賈還在任的幫助下完成了裝修。

　　約定長(zhǎng)期居住

　　該房裝修好后，任要求賈出具說明任有長(zhǎng)期居住權(quán)的依據(jù)。賈便向任出具一紙字據(jù)：我在內(nèi)江城區(qū)所

購(gòu)的一套住房，好友任平有優(yōu)先長(zhǎng)期居住權(quán)，如房屋動(dòng)遷或不住即退回賈賓。特此說明。

隨后，任平一家人在該房?jī)?nèi)一直居住了6年。2005年，任所在單位從內(nèi)江整體搬遷到成都市華陽(yáng)，任

一家人也舉家遷往成都，并在華陽(yáng)購(gòu)購(gòu)了100多平方米的房屋自住。

　　訴訟各有說法

　　任搬家后，將該房交由他人居住。事后，當(dāng)賈得知任將房屋轉(zhuǎn)租給他人盈利時(shí)，十分氣惱。為此，賈

多次要求任退還該房并交還房屋“三證”，均遭到拒絕。今年4月底，賈在與任多次交涉無(wú)果的情況下，

將昔日好友任平告上法庭，訴請(qǐng)法院判令任立即返還該房，并交出房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、契稅證。

　　 法庭審理中，賈認(rèn)為，購(gòu)房一開始就明確了自己是房屋所有人，房屋“三證”上記載的權(quán)利所有人

也是自己的名字，故該房先進(jìn)合法的所有人應(yīng)是自己。

而任平稱，他才是該房的實(shí)際所有權(quán)人和合法的長(zhǎng)期使用者，賈未出一分錢購(gòu)置、裝修該房，只是掛

了一個(gè)空名。特別是他同賈約定，該房由他長(zhǎng)期居住，現(xiàn)在，賈索要該房的所有權(quán)和使用權(quán)，既不公平也

不合理，請(qǐng)求法院駁回賈的訴訟請(qǐng)求。

　　在法庭上，兩個(gè)好友各執(zhí)一詞，互不相讓。

　　判決房歸原主

　　今年6月12日，內(nèi)江市東興區(qū)法院審理認(rèn)為，賈與任之間的民事委托法律關(guān)系合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法

律保護(hù)。根據(jù)我國(guó)合同法等有關(guān)規(guī)定，受托人任平處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人賈賓。賈

賓的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。任平提出其應(yīng)為實(shí)際房主，繼續(xù)享有房屋的使用權(quán)等理由，于法無(wú)據(jù)，

不予支持。法院遂依法作出一審判決，任平應(yīng)將位于該市城區(qū)某路段上的房屋一套及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使

用證、契稅證等退還賈賓。

　　律師提醒

　　朋友關(guān)系不能代替法律

　　四川戎星律師事務(wù)所主任李建律師認(rèn)為，在本案中，賈與任兩個(gè)好朋友之間就該房“長(zhǎng)期居住權(quán)”的

約定，應(yīng)當(dāng)視為雙方意思自愿的行為，但從該證據(jù)看，任要享有“長(zhǎng)期居住權(quán)”是附有條件的，那就是不

出現(xiàn)房屋動(dòng)遷或者由自己居住。如果出現(xiàn)動(dòng)遷或者自己不居住，任就應(yīng)將房屋退給賈。由于任隨同單位整

體搬遷至成都后，將房屋交由他人居住，任享有的“長(zhǎng)期居住權(quán)”隨即喪失。另外，朋友關(guān)系不能代替法

律，所以，任應(yīng)將該房退回給真正的房主賈賓。

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