現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房人會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相伴而生的其他費(fèi)用，造成將來(lái)入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“購(gòu)得起住不起”的緊張局面。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，應(yīng)該理性地根據(jù)自己的實(shí)際情況制訂購(gòu)房計(jì)劃等。

第1步：制訂購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房人在決定購(gòu)房后，需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算。要充分考慮自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼）、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力。

購(gòu)房前主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

第2步：選對(duì)房?jī)r(jià)和戶型

在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了。

購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)購(gòu)力，充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其。是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，越高說(shuō)明可使用面積就越大，意味著購(gòu)房者花同樣的錢購(gòu)到更大使用面積的房子。

第3步：對(duì)比還款方式

很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購(gòu)房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、頭期付款金額，對(duì)比不同付款方式（如等額本金、等額本息、氣球貸等）每月付款額度、總利息等，選擇較適合自己的還款方式。

■置業(yè)小貼士

慎購(gòu)“死水”樓盤

合肥并不是個(gè)水資源特別豐富的城市，一些開(kāi)發(fā)商打造吸引人的“親水”樓盤，使樓盤具有稀缺價(jià)值，從而提高身價(jià)。市場(chǎng)證明，親水樓盤確實(shí)比較受購(gòu)房人的認(rèn)可和追捧，對(duì)于喜歡臨水而居的購(gòu)房人，到底該如何購(gòu)購(gòu)親水樓盤，該注意哪些問(wèn)題呢？

頭先，避開(kāi)硬做的水景。一些項(xiàng)目本身或區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護(hù)的成本很高。因?yàn)檫@些成本是平攤在每戶業(yè)主身上的，物業(yè)費(fèi)就會(huì)相應(yīng)提高，日后的生活成本自然也高。

其次，非天然的水景沒(méi)有再生能力，如果將來(lái)物業(yè)維護(hù)不好，有可能成為“死水”，不僅體會(huì)不到親水的樂(lè)趣,還會(huì)徒增煩惱。因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)的水如果不能成為自然的生態(tài)鏈，將會(huì)成為“死水景”。一般來(lái)說(shuō)，擁有封閉水域的小區(qū)，由于水景面積小、易污染等特點(diǎn)，若加上管理不好，很容易成為小區(qū)居民的生活污水及生活垃圾的集中區(qū)，嚴(yán)重影響居民的生活環(huán)境。

較后，親水樓盤的優(yōu)化配套也要好。親水樓盤里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹(shù)，才能相得益彰，構(gòu)成和諧的風(fēng)景。有些項(xiàng)目在打造親水樓盤時(shí)，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀的打造，這樣不僅美觀程度不夠，也無(wú)法營(yíng)造清新濕潤(rùn)、涼爽宜人的小氣候。

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