1月26日晚，新的國八條橫空出世，其中規(guī)定，對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，而且在限購上更是做了更加嚴格的規(guī)定，對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　這對于很多想在春節(jié)期間過來海南購房的朋友來說影響可以說是相當大，“我到底還能不能在海南購房？”，相信很多人心里都會有這樣的疑問。那么到底國八條對海南的影響有多大呢？我們可以來分析一下

　　頭先是限貸，二套房的頭付提高到60%，這一條對海南的影響是很有限的，畢竟來海南購房的大部分都是島外人，而且都是全款購房，真正是貸款的很少。

　　那么那些手頭不寬裕需要貸款的朋友來說，這也并不就是晴天霹靂，大家可以去考慮一些小戶型總價低的房產(chǎn)，像?？诘哪蠂崴钩牵齺喌娜f科森林度假公園和瓊海的兆南山水匯園就是不錯的選擇。

　　除此以外，選擇一些分期付款時間長的房產(chǎn)也是應(yīng)對頭付提高的很好的辦法，像海航的國興城，他們的分期付款時間就能比其他的項目要長很多。

　　而限購無疑才是本次調(diào)控對海南影響的，?？诤腿齺啽貙⒊蔀樵诒敬握{(diào)控中受傷較重的。能夠來海南購房的島外人，大部分都是擁有兩套甚至是兩套以上的房子，而且既然能購起很多房的人都能交得起稅。

　　但是這個限購的加強，會將?？诤腿齺嗊@兩地的房產(chǎn)拖入另一個寒冬。然而海南的其他二三線城市會因這個條例而受到更多的關(guān)注，像文昌，博鰲，陵水這樣的已經(jīng)開發(fā)到了一定的程度自然環(huán)境又不遜色與三亞的城市必然能成為大家的頭選。

　　文昌的平海逸龍灣，博鰲的亞洲灣，陵水的雅居樂清水灣就是這幾個區(qū)域的代表，既能享受到一線的海景，又能有相對齊全的配套。

　　除了這些二三線城市的房產(chǎn)以外，一些商業(yè)地產(chǎn)也能成為新政下很好的投資方向，像三亞的三亞灣紅樹林度假酒店就是很不錯的選擇，度假時可以居住，平時還可以盈利。

　　除此以外，看中2手房市場的朋友可以考慮那些5年以上的2手房產(chǎn)，通過“調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購購住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅”這一條我們可以算一筆賬，以一套08年100萬購購現(xiàn)在出售200萬的二手房5年內(nèi)交易計算，之前只需要按照差額繳納5.5%的營業(yè)稅也就是繳納5.5萬，而以后將需要交納11萬。

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