崔先生上周在北京東城區(qū)隆福寺商業(yè)圈內(nèi)購(gòu)到一套五十多平米的一居尾房公寓，精裝，成交價(jià)格不到12000元/平方米，總價(jià)六十多萬(wàn)，所有窗戶朝北，那窗下就是北京那大片灰色古老的胡同區(qū)。

　　隆福寺商業(yè)區(qū)以隆福寺得名，是在北京深具歷史影響的商業(yè)區(qū)，和井商業(yè)區(qū)、東單銀街、呼家樓藍(lán)島商圈形成半徑3公里的北京商業(yè)圈，在這樣的位置又能以這樣低的單價(jià)和總價(jià)購(gòu)到合適的房子，很多人聽(tīng)了都覺(jué)得不可思議。

　　說(shuō)起此次購(gòu)房經(jīng)歷，崔先生說(shuō)這完全是機(jī)緣巧合。崔先生是廣州人，因?yàn)榻衲暌詠?lái)在北京的生意越來(lái)越多，故產(chǎn)生了購(gòu)一套小戶型落腳的念頭，但北京在售項(xiàng)目中考察了一圈以后，發(fā)現(xiàn)市區(qū)內(nèi)的房子動(dòng)輒就上兩萬(wàn)，而五環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有萬(wàn)元以下的房子。上周從中國(guó)美術(shù)館出來(lái)，忽然發(fā)現(xiàn)一“崔府夾道胡同”（北京人又稱鳥(niǎo)槍胡同），崔先生看著“崔府”二字覺(jué)得很有緣分，遂步行深入尋訪并居然由此淘到這套稱心的房子。

　　崔先生探訪這棟大廈時(shí)這里僅剩一套房子，據(jù)說(shuō)以前一直作為開(kāi)發(fā)商的員工宿舍故被留存至今。開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售后期留存的房子，要不就是做辦公或職工宿舍，要不就是直接交給物業(yè)進(jìn)行出租，對(duì)于要將尾房銷售一空，開(kāi)發(fā)商大多沒(méi)有這樣的廣告預(yù)算和時(shí)間精力。崔先生感嘆的說(shuō)，好房子是淘出來(lái)的。

　　如今北京新盤價(jià)格越來(lái)越高，五環(huán)外置業(yè)已經(jīng)成為越來(lái)越多置業(yè)者的頭選。一些想在四環(huán)內(nèi)購(gòu)到稱心的住宅，淘房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因此，能購(gòu)到一個(gè)合適地段、合適價(jià)格的房子已不是什么難事。尾房，就是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

　　尾房，又稱尾樓，它不等同于爛尾房、空置房和二手房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

　　尾房的優(yōu)勢(shì)是不言而喻的：完全的現(xiàn)房，即購(gòu)即住即辦房產(chǎn)證；價(jià)格相對(duì)便宜；成熟的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理；風(fēng)險(xiǎn)小，房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了；時(shí)間成本和人力成本低，尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力。有調(diào)查表明，90%的購(gòu)房者對(duì)尾房很感興趣，他們看中尾房的原因排名前三的分別為：現(xiàn)房、便宜、地段好。

　　尾房的存在不外乎以下幾種原因：一是開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，開(kāi)發(fā)商將其留在較后“”推出，以獲取高利，這是銷售控制的一種手段，而這些房子可謂是尾房中的精品，但一般價(jià)格較高；二是開(kāi)發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因?qū)⒉糠址课莸謧?，或是抵賬，因此這部分房屋沒(méi)有進(jìn)入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之，等放出來(lái)的時(shí)候就成為尾房，這類房子往往是投資的較佳選擇。三是由初期購(gòu)房的消費(fèi)者由于個(gè)人原因而退回來(lái)的房子，或是單位集體購(gòu)房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面都不會(huì)差，這也是投資置業(yè)的優(yōu)選。四是強(qiáng)銷期時(shí)由于戶型大總價(jià)高而沒(méi)有賣出去的房子。五是一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，在強(qiáng)銷期、持續(xù)期內(nèi)被購(gòu)房者選剩下后一直空置。六是物業(yè)管理單位對(duì)一些適于出租的戶型進(jìn)行裝修改造后進(jìn)行出租，但并不對(duì)外宣傳銷售，崔先生所購(gòu)的房子就屬于這一類。

　　北京市較近幾年每年在銷項(xiàng)目有七八百個(gè)，而即使賣得再好的樓盤，在強(qiáng)銷期過(guò)后都會(huì)或多或少剩余一些尾房。這些隱藏在北京城每個(gè)角落的尾房不但數(shù)量驚人，而且對(duì)社會(huì)資源是一個(gè)極大的浪費(fèi)：尾房與購(gòu)房者之間的供需信息不對(duì)稱，供需相互脫節(jié)。

　　由于尾房一般都隱藏在成熟社區(qū)的角落里，因此在北京數(shù)不勝數(shù)的樓盤中尋找一套適合自己的房子并不容易，由此，我們產(chǎn)生了編輯這期專題的想法，經(jīng)過(guò)海量的整理、采編、調(diào)查，為大家完成了本期尾房專題，希望能為大家的購(gòu)房提供方便。

　　中關(guān)村：你能想到現(xiàn)在的中關(guān)村核心區(qū)還能有不到萬(wàn)元的公寓房嗎？

　　由于國(guó)家和北京對(duì)新技術(shù)的扶持以及社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，使網(wǎng)絡(luò)技術(shù)迅速發(fā)展，中關(guān)村地區(qū)成為北京的受益者，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展提高了中關(guān)村的有效需求能力，刺激了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。所以，中關(guān)村，中國(guó)的硅谷，也是北京房地產(chǎn)業(yè)較活躍、較長(zhǎng)久，需求量和吸納力較旺盛的區(qū)域。

　　中關(guān)村從較開(kāi)始即堅(jiān)持新區(qū)不再有住宅項(xiàng)目這一政策，所以中關(guān)村內(nèi)僅存的部分住宅和中關(guān)村西邊以及北部的住宅項(xiàng)目就受到了這個(gè)“村子”里的高端白領(lǐng)、金領(lǐng)和高端管理人員人的喜愛(ài)。再加象牙塔里蘊(yùn)藏著厚積的需求，上周邊高校職工成為了另一部分消化主力。

　　政府對(duì)于中關(guān)村地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃非常明確，強(qiáng)調(diào)高科技含量，強(qiáng)調(diào)區(qū)域土地的使用效率和價(jià)值，這就使得本來(lái)就的住宅資源更加可貴，再加上“讓下一代在名校身邊成長(zhǎng)”的訴求和便捷的交通條件，中關(guān)村的供應(yīng)量簡(jiǎn)直是炙手可熱。是咬牙跺腳購(gòu)下37000元/平方米的期房，還是等等，大家在迷茫和困惑中徘徊。

　　你能想到現(xiàn)在的中關(guān)村核心區(qū)還能有不到萬(wàn)元的公寓房嗎？我們告訴您，有，好房子是淘出來(lái)的：

　　★百環(huán)硅谷香林：現(xiàn)房，在硅谷電腦城旁邊，位于北大西南角，位置優(yōu)越。因?yàn)槭俏脖P，售價(jià)在9400～9700元/平方米之間，性價(jià)比非常高。目前僅剩幾套8層以上的140、147平方米兩居，總價(jià)160萬(wàn)/套左右（戶型還方正），朝向是純東西向。該項(xiàng)目的缺點(diǎn)是很多硅谷電腦城的小公司將辦公室設(shè)在這里，社區(qū)人員比較雜。

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