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三種“尾房”值得投資 價格優(yōu)惠兩成以上
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 703 次
■展會現(xiàn)場售房圖片
有三類尾房都不是次房
在人們的印象里,尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的,朝向不好的,樓層不好的,具有先天缺陷的房子,只能當做舊房子在二手房市場流通,其實這種觀點是很片面的。
據(jù)頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士介紹,從尾房的形成原因看,一般包括這樣幾種:一是樓盤銷售末期剩余的少量房屋:一個項目開盤后,并不是把所有房子全盤托出,由購房者任意挑選,而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)戶型留下來,等到銷售后期作為壓場,或是開發(fā)商留著自用,這便是樓盤銷售過程中所謂的銷售控制。二是一部分是由初期購房的消費者由于個人原因而退回來的房子,或是單位集體購房后由于各種原因剩余的房子,因此其各方面也不會差。三是有一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因?qū)⒉糠址课莸謧?,或是抵賬,因此這部分房屋沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié),成為尾房。當然,尾房中也確實有一些存在“先天缺陷”,但并不是有質(zhì)量問題的“爛尾房”。
尾房的四種優(yōu)勢
近年來,人們對尾房的認知度在不斷提高,逐漸成為購房人的新選擇。據(jù)頭創(chuàng)金豐易居公司介紹,尾房擁有以下優(yōu)勢:
頭先是價格相對便宜。尾房在價格上與新樓盤相比有完全優(yōu)勢。以頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售的位于東四環(huán)的麗都東方國際公寓為例,該區(qū)域同品質(zhì)樓盤均價9500元/平方米左右,而麗都東方國際公寓經(jīng)典戶型均價7800元/平方米,價格相對周邊商品房售價每平方米低近2000元,不但房屋質(zhì)量絲毫不差,在價格上還要便宜許多。
其次,無期房風(fēng)險:尾房為購房。
者免去了購購期房時的種種無法預(yù)期的苦惱,現(xiàn)房現(xiàn)賣,所見即所得。
第三,很多尾房所屬的樓盤一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境已經(jīng)比較完善,購下這樣的房子,花得少,享受得多。
第四,投資、自住兩相宜:購購尾房,因其已經(jīng)經(jīng)過一段時間的考驗,無論投資還是自住,更利于人們的判斷選擇。
據(jù)了解,目前本市二級市場的供需比例在1:5左右,熱點地區(qū)的供需比例更是高達1:10。大多數(shù)客戶購不到合適的二手房,而經(jīng)濟適用房位置較遠,且需排隊購房,所以現(xiàn)在很多人權(quán)衡利弊后,愿意購購尾房。
到哪里淘尾房
目前,尾房存量與購房者之間的供需相互脫節(jié)。如今有一些專業(yè)機構(gòu)和中介公司專門收集各樓盤的尾房。其中,頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等機構(gòu)經(jīng)過多年對尾房市場的關(guān)注、分析并進行了精心準備之后,于2003年初就涉足尾房市場,幾年來,盤活銷售了近十批尾房項目。因此,咨詢具備實力的中介公司是淘尾房的有效渠道之一。
另外,由于一些尾房信息披露來自法院委托拍賣行拍賣涉案的房屋,關(guān)注各大拍賣網(wǎng)站也是獲得尾房信息的渠道之一。
購購尾房要注意什么
樓盤在開盤初期和旺銷期時,消費者基本上沒有與開發(fā)商討價還價的余地,但購購尾房時在價格和付款方式上,都有與開發(fā)商談判的空間,從而獲得更多的實惠。假如購購尾房是用于投資,那么應(yīng)該更多注意的是項目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大,而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤的房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。
尾房是現(xiàn)房,不會出現(xiàn)面積糾紛、管道層問題等,但購尾房同樣也有風(fēng)險,主要是開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)會把房子抵押給銀行,如果開發(fā)商有意隱瞞,那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押,所以購尾房要多留個心眼,在簽合同時要寫明產(chǎn)權(quán)證何時到手。誠信的開發(fā)商往往會坦誠相告房子確實被抵押,然后約定只收訂金的情況下去銀行解押,把產(chǎn)權(quán)證交到購房人手里再收房款。
(作者:劉新雷)
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