（－）降價(jià)期望值不要太高。商品房屬于高端消費(fèi)品，不可能像小商販出售的商品那樣胡亂報(bào)價(jià)，每一處房屋的報(bào)價(jià)都是開(kāi)發(fā)商在精心分析了市場(chǎng)狀況、房屋特點(diǎn)、成本壓力及銷(xiāo)售對(duì)象的支付能力后做出的，一旦公開(kāi)報(bào)價(jià)，其利潤(rùn)水平已在開(kāi)發(fā)商的頭腦中固定了，輕易不會(huì)讓步。為此，購(gòu)房者沒(méi)有必要針對(duì)每一處商品房的報(bào)價(jià)“攔腰一刀”，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)真分析其報(bào)價(jià)合理性及預(yù)期獲利水平，預(yù)測(cè)其中可能存在的降價(jià)空間，以達(dá)到合理降價(jià)的目的。

（二）將房?jī)r(jià)封頂再封口。商品房的價(jià)格隨著時(shí)間、銷(xiāo)售進(jìn)度會(huì)改變，也因不同樓層、朝向而不同，開(kāi)發(fā)商為達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的，往往在廣告中報(bào)～個(gè)較低價(jià)，以“XXXX元／平方米起”的形式出現(xiàn)，購(gòu)房者不要以為按此價(jià)就可以購(gòu)一套理想的房子。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商談價(jià)格時(shí)，頭先要把所有價(jià)格問(wèn)清楚，特別是當(dāng)前的較好的房子的較高價(jià)格，以及該價(jià)格的有效時(shí)間，先封好售價(jià)之頂，免得隨著購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)意愿的增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意地提高購(gòu)房者選中的房子價(jià)格。房?jī)r(jià)的構(gòu)成比較復(fù)雜，對(duì)于開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)之內(nèi)包含了哪些內(nèi)容，購(gòu)房者也應(yīng)問(wèn)個(gè)明白，要求開(kāi)發(fā)商把應(yīng)包含在房?jī)r(jià)中的成本、費(fèi)用一項(xiàng)不漏地投入房?jī)r(jià)，不能在談好價(jià)格之后，又要求購(gòu)房者支付本應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)的某項(xiàng)費(fèi)用。

（三）可以了解房屋銷(xiāo)售進(jìn)度：（l）多次察看銷(xiāo)售進(jìn)度表；（2）向銷(xiāo)售人員要求購(gòu)購(gòu)那些已標(biāo)明售出的房屋，要求銷(xiāo)售人員想辦法解決，如能夠解決，則銷(xiāo)售進(jìn)度表可能存在不真實(shí)的內(nèi)容；（3）查看購(gòu)房合同編號(hào)，也能對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度有大概的了解。為得到真實(shí)成交價(jià)，可要求銷(xiāo)售人員提供有關(guān)合同，或直接向購(gòu)房人員了解。

（四）購(gòu)房者在價(jià)格談判過(guò)程中，一方面要求把所有應(yīng)該包含在房?jī)r(jià)中的成本、費(fèi)用打入房?jī)r(jià)，另一方面，還要盡可能要求開(kāi)發(fā)商把部分價(jià)外費(fèi)用打入房?jī)r(jià)中，由開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者支付，如應(yīng)由購(gòu)房者支付的交易手續(xù)費(fèi)、契稅等。

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