27日，深圳萬科集團董事長王石稱，40歲之前還是租房為好。他認為，年輕人有很多不確定，還沒有較后定型，而房子是不動產(chǎn)，如果想換工作，想變賣房子，它可能會成為包袱。他介紹說，在國外的城市，20多歲購房子的人很少。

我完全贊成王石先生40歲前先租房不購房的觀點。頭先，過早購房會影響創(chuàng)業(yè)。青年時期正是創(chuàng)業(yè)的黃金時期，而創(chuàng)業(yè)需要資本。如果再去購房，勢必擠壓創(chuàng)業(yè)的空間；二，資源浪費。年輕人孩子還小，或者沒有孩子。如果是租房，可以根據(jù)實際需要選擇較小的房子；如果是購房，一般都要超前一些，甚至追求一步到位。一家三口或者兩個人，卻住著很大的房子。

然而，現(xiàn)實情況恰恰如此。一些20多歲的年輕人，一邊高喊房奴苦，一邊爭著當(dāng)房奴。筆者曾撰文認為這樣的房奴確實活該，結(jié)果招來無數(shù)板磚。王石先生40歲先租房不購房的建議一出，立即引來了很多謾罵?？梢钥隙ǖ卣f，在目前情況下，愿意接受王石先生建議的人絕不會多。

一項合理化建議如此不受待見，當(dāng)然是有緣由的。有人說，我不購房子，女朋友就不愿嫁給我，甚至找不到女朋友；有人說，現(xiàn)在不趕緊購房子，越往后越購不起了；有人說，我購了房子，既解決了居住問題，也是一種投資邊住邊升值，何樂而不為？這些還都是就消費性需求而言的。對投資性或投機性需求來說，那賬就算得更精了。

不過，上述種種理由，都建立在一個基本的判斷之上，那就是房價還要大幅上漲如果這樣的預(yù)期成立，那么40歲前先租房不購房的建議確實是愚蠢的。

與王石的40歲前先租房不購房以及三四年后再購房等主張截然相反，房地產(chǎn)市場大鱷任志強先生幾年來一直強烈建議：要購房就趕緊購，因為房價還會漲。不幸的是，現(xiàn)實被任志強言中了，至少近幾年的事實如此。

王石的建議完全錯了嗎？也不是。如果房地產(chǎn)市場處于正常的狀態(tài)，比如房價平穩(wěn)，或者預(yù)期將達到平穩(wěn)，那么王石的建議就是中肯的。但問題的關(guān)鍵恰恰在于，上述判斷的前提并不存在，因為大多數(shù)人仍然認為房價還將大幅上漲，而且這一預(yù)期所帶來的緊迫感，可能遠遠甚于可能成為包袱等其他方面的壓力。

預(yù)期是市場的風(fēng)向標(biāo)。市場的購賣行為，在很大程度上取決于購賣雙方以及公眾的預(yù)期。期貨市場直接基于這樣的市場規(guī)律，其他市場其實也是如此。因此，要讓人們接受40歲前先租房不購房等建議，頭先必須改變房價還要大漲的預(yù)期。如果房價還將大漲的預(yù)期得不到根本的扭轉(zhuǎn)，那么不僅40歲前先租房不購房不會為人們所接受，而且整個房地產(chǎn)市場也不可能回到正常的軌道。

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