住房是人基本的需求之一，目前中國大多數(shù)人仍然認(rèn)為有住房才算有家。所以，即便住房價(jià)格很高，大多數(shù)群眾仍是選擇不遺余力的購房。如此一來，房價(jià)走勢也理所當(dāng)然的成為群眾較關(guān)心的話題。房價(jià)走勢2014已成定局？房價(jià)走勢2015年預(yù)測將會(huì)怎樣？這一系列與房價(jià)有關(guān)的問題都牽動(dòng)著中國廣大群眾的神經(jīng)。下面就隨小編一起來看看購房中常犯的4種錯(cuò)誤吧。

　　1、以人均收入來分析房價(jià)泡沫程度

　　對(duì)普通收入者來說，一般情況下，房價(jià)歷來超出其購購承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房價(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價(jià)是有效需求群體購購力競爭的結(jié)果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人購“合理價(jià)位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。

　　2、以價(jià)值決定價(jià)格來分析房價(jià)高低

　　從建筑成本、樓面價(jià)、開發(fā)成本等分析出房價(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過于求之論點(diǎn)，伴隨對(duì)炒房客的討伐?？傊?，賣方太黑心，不購冤價(jià)房，這是不購房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ?600405,股吧)泉，但現(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購購力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

　　3、忽略土地相對(duì)稀缺性來分析房價(jià)

　　承載房子的土地，其稀缺性是決定房價(jià)及趨勢的主要因素，這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價(jià)是炒起來的。
 
　　4、忽略自住房性能價(jià)值來分析需求剛性程度

　　普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不購房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘彶黄鸱孔佣瓪鉀_天，何解？

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