別墅、公寓、普通住宅并沒(méi)有劃清界限，如果您在一個(gè)樓書(shū)上看到“別墅式公寓”、“公寓式住宅”這樣的字眼時(shí)，一定不要疑惑，發(fā)展商在賦予所建項(xiàng)目更高端、更高端的構(gòu)成成分。您只要根據(jù)自己的購(gòu)購(gòu)實(shí)力及居住需求去選購(gòu)物業(yè)，而不用問(wèn)它到底是公寓還是普通住宅。

售價(jià)不是均價(jià)：在樓書(shū)上，您可能會(huì)看到令人心動(dòng)的售價(jià)，但須注意，這不過(guò)是該項(xiàng)目的“售價(jià)”。所謂“售價(jià)”，就是在理論上該樓盤(pán)中朝向、樓層、戶(hù)型較差的一間房子的售價(jià)，而您中意的房子，其售價(jià)一般會(huì)高于“售價(jià)”。

效果圖不是實(shí)景：其實(shí)效果圖與將來(lái)實(shí)景的區(qū)別，倒不是外力面的色彩有多大偏差，而是配套設(shè)施的跟進(jìn)速度。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可鑒，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷(xiāo)售狀況了。

承諾不等于可以簽到合同里：在不少樓書(shū)中，對(duì)于衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾材料、電梯等，發(fā)展商都冠以“高端”、“進(jìn)口”之類(lèi)的定語(yǔ)，而不寫(xiě)明具體是哪個(gè)牌號(hào)、何等規(guī)格；對(duì)于周邊環(huán)境描述則可能出現(xiàn)這樣的詞語(yǔ)：“距……多少公里，車(chē)程為多少時(shí)辰”。但如果您自己體驗(yàn)，則可能是這樣的結(jié)果：“車(chē)程僅10時(shí)辰”是指午夜時(shí)分的行車(chē)時(shí)間。

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