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購(gòu)房是件大事 專家來解析哪五種房子購(gòu)不得
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 552 次
廣告不實(shí)的房子不要購(gòu)
在鋪天蓋地的售房廣告中,利用夸大訴求和虛假內(nèi)容欺詐消費(fèi)者的現(xiàn)象并不少見。比如一些冠名“花園”、“廣場(chǎng)”、“山莊”的住宅區(qū)名不符實(shí);體現(xiàn)“交通便利”的機(jī)場(chǎng)、車站、商貿(mào)與新樓的距離與實(shí)際距離相差太遠(yuǎn),標(biāo)明的“優(yōu)惠價(jià)格”只是房子的底價(jià),尚不包括樓層價(jià)、方位朝向價(jià)、物業(yè)管理價(jià),如此等等不一而足。由此看來,通過各種媒介廣告購(gòu)購(gòu)商品房,一定要多一個(gè)心眼兒,不要被開發(fā)商故弄玄虛的“賣點(diǎn)”所迷惑,對(duì)不實(shí)的售房廣告一定要避而遠(yuǎn)之。區(qū)別不實(shí)廣告只要用心并不難,如看到“優(yōu)惠成本價(jià)”、“較高端”、“較佳”、“較好”、“大”、“大酬賓”,“購(gòu)房的同時(shí)已經(jīng)升值”等誘惑人心的詞匯,不要輕易動(dòng)心,而是要多問幾個(gè)為什么。對(duì)廣告要多加分析,不實(shí)廣告是經(jīng)不起推敲的。
設(shè)計(jì)不佳的房子不要購(gòu)
購(gòu)房子并不是購(gòu)一個(gè)冷冰冰的空間,而是要求實(shí)用功能、藝術(shù)功能、投資功能等有機(jī)地結(jié)合在一起,設(shè)計(jì)在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國(guó)住宅房的設(shè)計(jì),存在著嚴(yán)重的不足。有的幾十年一貫制,有的千家萬戶一樣化,沒有變化和個(gè)性。另外,由于
商品房設(shè)計(jì)的不足,使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風(fēng)不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建筑是凝固的音樂,住宅是立體的詩篇。購(gòu)房不僅要看空間的大小,而且對(duì)樓房?jī)?nèi)外的設(shè)計(jì)要細(xì)加品評(píng)和鑒賞,設(shè)計(jì)得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價(jià)值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇?zhèn)邀?,而且要看房?jī)?nèi)的設(shè)計(jì)是否盡善盡美,既要有外在美又要有內(nèi)在美,內(nèi)在美是建筑物的精神所在。試想一想,實(shí)用面積和建筑面積相差太大的房子,誰會(huì)喜歡?
質(zhì)量不好的房子不要購(gòu)
質(zhì)量是房子的生命,也是投資商品房必須擺在頭位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建筑質(zhì)量問題來看,嚴(yán)重的樓毀人亡,令人慘不忍睹,輕一點(diǎn)影響住房的正常使用,住戶苦不堪言。購(gòu)購(gòu)有質(zhì)量問題的商品房,無異于拿錢去打水漂兒??捶孔拥馁|(zhì)量主要從兩個(gè)方面入手。一是看資料,主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書,各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等原始資料;二是要現(xiàn)場(chǎng)查看房子的外表,如墻柱和地基是否有下沉、墻體是否有裂縫和松動(dòng)、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個(gè)方面發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的隱患,就完全不要在這樣的房子上花冤枉錢了。否則,自己住則得不到安全和幸福的保障,投資則很難脫手兌成現(xiàn)金。
環(huán)境不良的房子不要購(gòu)
居家消費(fèi)還是購(gòu)房投資,不僅是購(gòu)下幾個(gè)房間,而且要購(gòu)周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什么人,是不是自己認(rèn)可和大家欣賞的群體。在居住范圍內(nèi),居民的認(rèn)同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì),如果區(qū)內(nèi)龍蛇混雜,風(fēng)氣不正,那么購(gòu)家便會(huì)效法孟母三遷。住宅區(qū)交通、購(gòu)物是否便利,有無充足的休憩之地供人們散步、鍛煉、開展娛樂活動(dòng),孩子入托(入學(xué))有無困難等。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學(xué)校等配套應(yīng)盡量完善,能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也是很重要的一個(gè)方面,綠草成片,綠樹成蔭,花壇噴泉交相輝映,亭閣景點(diǎn)彼此襯托,這樣令人喜愛的環(huán)境內(nèi)的房子,往往能吸引不少注重生活質(zhì)量的購(gòu)家。
受到限制的房子不要購(gòu)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,下面八種房子的購(gòu)賣將受到禁止或受到一定的限制:一是違法或違章建筑;二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑;三是建筑物或文物古跡等需要加以保護(hù)的房屋;四是由于國(guó)家建設(shè)需要,征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋;五是單位不得擅自購(gòu)購(gòu)城市私房;六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能購(gòu)賣;七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售,在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利;八是出賣國(guó)家或單位補(bǔ)貼的廉價(jià)購(gòu)購(gòu)或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的,對(duì)以上八種房子較好不要購(gòu),否則將使自己陷入不利的糾紛當(dāng)中,花冤枉錢,蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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