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購樓必驗“五證二書一表” 五證是哪五證?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 720 次
五證是哪五證?
五證是怎么取得的,又有什么用?除了五證之外,市民購房還應(yīng)該看啥?
購房子是大事,可是能說出以上幾個問題的購房者卻不多。
購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”,這是法律對銷售方的基本要求。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。
“其實在購房時,較重要的是看有無《商品房預(yù)售許可證》,因為按照正常的審批手續(xù),有了前面的幾個證件,才能辦理該證件?!边|寧良友律師事務(wù)所劉剛律師表示。
據(jù)介紹,“五證”中較重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》(現(xiàn)房已取消《銷售許可證》,但要提供《房屋所有權(quán)證》),兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
北京弘洲律師事務(wù)所的姜乃芳律師表示,“二書”指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的保證文件。
《住宅質(zhì)量保證書》更具法律約束作用,其中有公共設(shè)施等部位的相關(guān)承諾,也有關(guān)于墻面、屋頂?shù)?,也都承諾了一個“保質(zhì)期”;“一表”是指《竣工驗收備案表》,是在收房時提供的各個具體部分已經(jīng)合格的表格。
“如果沒有提供‘五證’、‘二書’、‘一表’的話,只能說明開發(fā)商沒有通過相關(guān)驗收,很多市民在這方面的意識還不夠,如果在前期就有了這些證件,就不用在房子出現(xiàn)問題后現(xiàn)搜集證據(jù)了。”姜律師如是說。
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