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購房寶典:套住房答疑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 653 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

問:我愛人婚前購有一套商品房,公證處已公正為其個人房產(chǎn),現(xiàn)我購房,是否屬于二套房?
  
  答:屬于。因為根據(jù)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認定標準的通知》中確定的二套房認定標準,是否屬于二套房是以購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定的,也就是說是以家庭為單位。
  
  但在房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒聯(lián)網(wǎng)的情況下,銀行只能了解貸款申請人在西安市的房產(chǎn)情況,并不能了解其在外地有無房產(chǎn)。新規(guī)要求“認房又認貸”,但執(zhí)行起來暫時卻是“認貸不認房”。
  
  附:二套房認定標準通知全文:
  
  關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認定標準的通知
  
  建房[2010]83號
  
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(頭府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),人民銀行上??偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會(頭府)城市支行、副省級城市支行,各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行:
  
  為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)套住房認定標準,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:
  
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  
  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(頭府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。
  
  三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行套(及以上)差別化住房信貸政策:
  
  (一)借款人頭次申請利用貸款購購住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購購過一套(及以上)住房,又申請貸款購購住房的;
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。
  
  五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。
  
  要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢,并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的,按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。
  

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