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年輕夫妻理財(cái)寶典:輕松購(gòu)購(gòu)二手房流程攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 589 次
李先生,30歲,在一企業(yè)任部門經(jīng)理,年收入約7萬(wàn)元。曾購(gòu)購(gòu)5萬(wàn)元基金,但目前還虧損近2萬(wàn)元,銀行存款3萬(wàn)元。有基本的社會(huì)保險(xiǎn)。
妻子,26歲,事業(yè)單位職工,年收入約4萬(wàn)元。有基本社會(huì)保險(xiǎn)。
夫妻倆已購(gòu)置一套50平方米住房,因有李先生父母支持頭付款,月供只有1000元。平時(shí)夫妻倆每月支出大約為2500元。
李先生的岳父母在外地生活,有套市值30萬(wàn)元的住房,現(xiàn)已退休,夫妻倆的退休金每月合計(jì)3000元。李先生的妻子是獨(dú)生女,父母準(zhǔn)備幾年后搬來(lái)與他們一起住,并將住房賣掉用作購(gòu)房的頭付款。但由于老夫妻倆退休金有限,購(gòu)房后的銀行月供由李先生夫婦承擔(dān)。而老人身故后,這套住房將由李先生繼承。為方便照顧父母,李先生的妻子想在目前住所附近給老人購(gòu)一套使用面積80平方米左右的住房。
購(gòu)房要從“需”出發(fā)
雖然新政策實(shí)施抑制了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng),但開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有促使近期房?jī)r(jià)明顯下降。那些降價(jià)行為多是些地段較偏,或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。經(jīng)過幾年火爆開發(fā)后,房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
如果購(gòu)房的目的是以自住為主的剛性需求的話,那就要“該出手時(shí)就出手”。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲或暴跌,對(duì)自住型的購(gòu)房人來(lái)說,基本不受影響。自住型需求要根據(jù)自身的需要和經(jīng)濟(jì)條件,而不是去揣摩政策因素。只要是生活的需要,那么隨時(shí)購(gòu)房都合適。因此,對(duì)現(xiàn)在有自住需求的購(gòu)房者來(lái)說,在經(jīng)歷市場(chǎng)持續(xù)幾個(gè)月的優(yōu)惠后,正是“抄底”的好時(shí)機(jī)。
觀望期購(gòu)房者更有主動(dòng)權(quán)
市場(chǎng)觀望期,市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng),購(gòu)房者改變了弱勢(shì)地位,可以從容選擇理想房源,不會(huì)因?yàn)橐晃蹲窛q而喪失理性,而且還有了更多的選擇,更容易購(gòu)到適合自己的?,F(xiàn)在擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,而此時(shí)銷售人員也比以前更加熱情周到,還有可能獲得意想不到的優(yōu)惠,何樂而不為呢?
二手房更可取
不管是自住還是投資,都要貨比三家,理性購(gòu)房。對(duì)李先生家庭來(lái)說,購(gòu)什么樣的房好?為方便照顧老人,李先生想在自家購(gòu)一套80平方米左右的房產(chǎn)的思路是理性的。就李先生目前的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)說,建議李先生夫婦購(gòu)購(gòu)一套由購(gòu)賣雙方定價(jià)的二手房。
同居高不下的新房相比,二手房的平均價(jià)格相當(dāng)于一手房的70%。因?yàn)槭乾F(xiàn)房供應(yīng),二手房?jī)r(jià)格由購(gòu)賣雙方自由議價(jià),隨著近期房源釋放充足,二手房存在更大的議價(jià)空間,正好能夠滿足李先生夫婦剛性的購(gòu)房需求。
購(gòu)二手房,建議頭選已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū),隨購(gòu)隨住。因?yàn)槟切┡涮淄晟?、居住氛圍濃郁的樓盤,市場(chǎng)認(rèn)知度較高,因此其保值功能也相應(yīng)較強(qiáng),即使是此后市場(chǎng)還要再次深度盤整,但對(duì)于成熟的居住小區(qū)來(lái)說,影響不會(huì)很大。目前,新房開發(fā)很多在市以外,二手房正在成為城市的供應(yīng)主力,80平方米是很多人所需要的戶型,這類房源巨大。
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